鹿谷町（浜松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県浜松市鹿谷町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
87,700円/㎡
坪単価 約289,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約271,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鹿谷町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
49位/ 144町
鹿谷町の平均
87,700円/㎡
坪単価 約289,900円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
鹿谷町はその約0.1倍
鹿谷町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中49位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鹿谷町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鹿谷町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,400万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 6,100万円 | 115,094円/㎡ | 380,500円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,600万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,700万円 | 189,744円/㎡ | 627,300円/坪 | 2017年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 3,100万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,900万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 2,600万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 40㎡ | 370万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,300万円 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 700万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
2016年 6件
2013年 5件
2008年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鹿谷町の調査地点マップ
鹿谷町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区鹿谷町７８０番基準地 | 87,700円/㎡ | 289,900円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 浜松（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鹿谷町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鹿谷町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。