三保（静岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県静岡市三保の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
33,500円/㎡
坪単価 約110,700円/坪
前年比（町内平均）
-1.2%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約66,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三保の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
静岡市内の町名別順位
126位/ 127町
三保の平均
33,500円/㎡
坪単価 約110,700円/坪
静岡市の調査地点平均
164,633円/㎡
三保はその約0.2倍
三保の地価は、静岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中126位です。静岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三保の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2023年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2010年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
三保の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,400万円 | 96,552円/㎡ | 319,200円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,900万円 | 67,857円/㎡ | 224,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 630万円 | 20,323円/㎡ | 67,200円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 200万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 3,400万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 110万円 | 5,946円/㎡ | 19,700円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 430万円 | 18,696円/㎡ | 61,800円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 270万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 200万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 870万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 14件
2024年 7件
2023年 20件
2022年 13件
2021年 13件
2020年 7件
2019年 17件
2018年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三保の調査地点マップ
三保の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市清水区三保字羽衣脇４１３９番２基準地 | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 清水（7,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三保の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三保の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。