八木間町（静岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県静岡市八木間町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
69,200円/㎡
坪単価 約228,800円/坪
前年比（町内平均）
-1.4%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約188,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
八木間町の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
静岡市内の町名別順位
103位/ 127町
八木間町の平均
69,200円/㎡
坪単価 約228,800円/坪
静岡市の調査地点平均
164,633円/㎡
八木間町はその約0.4倍
八木間町の地価は、静岡市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中103位です。静岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八木間町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 63,500円/㎡ | 209,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 71,500円/㎡ | 236,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2009年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2007年 | — | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | — |
| 2006年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
八木間町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 800万円 | 25,806円/㎡ | 85,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,300万円 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,300万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,000万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,000万円 | 157,895円/㎡ | 522,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,000万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 510㎡ | 2,600万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,100万円 | 123,529円/㎡ | 408,400円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,300万円 | 143,750円/㎡ | 475,200円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,000万円 | 117,647円/㎡ | 388,900円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 11件
2022年 5件
2021年 5件
2018年 12件
2015年 13件
2014年 6件
2012年 5件
2009年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八木間町の調査地点マップ
八木間町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市清水区八木間町字横廻り４４７番９基準地 | 69,200円/㎡ | 228,800円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 興津（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八木間町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八木間町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。