大谷（静岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県静岡市大谷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
72,700円/㎡
坪単価 約240,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約157,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大谷の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
静岡市内の町名別順位
100位/ 127町
大谷の平均
72,700円/㎡
坪単価 約240,300円/坪
静岡市の調査地点平均
164,633円/㎡
大谷はその約0.4倍
大谷の地価は、静岡市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中100位です。静岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大谷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2021年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 56,500円/㎡ | 186,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 71,500円/㎡ | 236,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,500万円 | 75,758円/㎡ | 250,400円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 3,700万円 | 119,355円/㎡ | 394,600円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 2,700万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,100万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,200万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 2,500万円 | 74,627円/㎡ | 246,700円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 375㎡ | 100万円 | 2,667円/㎡ | 8,800円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,000万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 3,000万円 | 113,208円/㎡ | 374,200円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,500万円 | 92,593円/㎡ | 306,100円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 11件
2024年 7件
2023年 10件
2022年 9件
2021年 14件
2020年 14件
2019年 15件
2018年 16件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大谷の調査地点マップ
大谷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市駿河区大谷字井庄ノ谷５８００番２８基準地 | 72,700円/㎡ | 240,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 東静岡（4,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。