宮加三（静岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県静岡市宮加三の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宮加三の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮加三の地価は、静岡市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中107位です。静岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮加三の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2015年・7件）で、公示地価に対して実勢は約19.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 73,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 74,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 74,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 75,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 76,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 76,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 78,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 80,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 81,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 83,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宮加三の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 200万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,300万円 | 70,270円/㎡ | 232,300円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 5,100万円 | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 45万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 420万円 | 52,500円/㎡ | 173,600円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 570万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 400万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,400万円 | 82,353円/㎡ | 272,200円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 600万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮加三の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県静岡市宮加三の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は73,800円/㎡（坪単価244,000円）で、 前年比-0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の161,000円/㎡（坪単価532,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の73,800円/㎡（坪単価244,000円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.30%となっています。 緩やかな下落トレンドが18年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.30%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
宮加三の調査地点マップ
宮加三の周辺環境・生活施設
宮加三の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、公園1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は清水駅（5,400m）です。
- 公園公園・約217m
- 天王山公園バス停・約218m
- 日本平運動公園入口バス停・約242m
- 静岡市立清水病院バス停・約369m
- 日本平消防署消防署・約463m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宮加三の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市清水区宮加三字北林８１６番３４ | 73,800円/㎡ | 244,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 清水（5,400m） |
| 静岡県静岡市清水区宮加三字道添２３３番基準地 | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | +0.0% | 工業地 | 清水（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮加三の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮加三の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。