手越（静岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県静岡市手越の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
92,100円/㎡
坪単価 約304,500円/坪
前年比（町内平均）
+1.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約208,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
手越の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
静岡市内の町名別順位
86位/ 127町
手越の平均
92,100円/㎡
坪単価 約304,500円/坪
静岡市の調査地点平均
164,633円/㎡
手越はその約0.6倍
手越の地価は、静岡市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中86位です。静岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
手越の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 91,500円/㎡ | 302,500円/坪 | — |
| 2010年 | — | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2009年 | — | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2008年 | — | 95,500円/㎡ | 315,700円/坪 | — |
| 2007年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2006年 | — | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
手越の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 200万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 150万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 1,500万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,000万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,100万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,800万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,700万円 | 147,826円/㎡ | 488,700円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,500万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 900万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,200万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 2020年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2017年 6件
2016年 11件
2010年 8件
2009年 10件
2008年 10件
2007年 7件
2006年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
手越の調査地点マップ
手越の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市駿河区手越字本田屋敷裏４７８番４基準地 | 92,100円/㎡ | 304,500円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 安倍川（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
手越の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。手越の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。