折戸（静岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県静岡市折戸の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
折戸の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
折戸の地価は、静岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中123位です。静岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
折戸の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2008年・12件）で、公示地価に対して実勢は約2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 37,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 38,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 38,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 39,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 41,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 43,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 45,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 47,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 49,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
折戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 1,300万円 | 136,842円/㎡ | 452,400円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 7,300万円 | 40,556円/㎡ | 134,100円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,400万円 | 112,000円/㎡ | 370,200円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 720万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,600万円 | 91,429円/㎡ | 302,200円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 1,700万円 | 48,571円/㎡ | 160,600円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,000万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 960万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 540万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 240万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
折戸の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県静岡市折戸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,300円/㎡（坪単価123,300円）で、 前年比-1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の140,000円/㎡（坪単価462,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の37,300円/㎡（坪単価123,300円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.05%となっています。 下落トレンドが18年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.05%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
折戸の調査地点マップ
折戸の周辺環境・生活施設
折戸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は清水駅（5,700m）です。
- 西折戸バス停・約109m
- ヒバリヤスーパーマーケット・約119m
- 折戸バス停・約289m
- 駒越東バス停・約372m
- 駒越バス停・約458m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
折戸の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市清水区折戸１丁目７２５番４０ | 37,300円/㎡ | 123,300円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 清水（5,700m） |
| 静岡県静岡市清水区折戸４丁目５９８番１３基準地 | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 清水（6,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
折戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。折戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。