由比（静岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県静岡市由比の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
由比の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
由比の地価は、静岡市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中115位です。静岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
由比の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2012年・6件）で、公示地価に対して実勢は約3.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 49,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 50,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 52,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 53,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 56,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 58,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 61,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 62,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 63,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 64,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
由比の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 1,700万円 | 48,571円/㎡ | 160,600円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,400万円 | 75,676円/㎡ | 250,200円/坪 | 2007年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,300万円 | 38,235円/㎡ | 126,400円/坪 | 1999年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 380万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | 1976年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 560㎡ | 530万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,100万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,200万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 1988年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 3,300万円 | 94,286円/㎡ | 311,700円/坪 | 2004年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 760万円 | 23,750円/㎡ | 78,500円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
由比の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県静岡市由比の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は49,200円/㎡（坪単価162,600円）で、 前年比-2.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の84,200円/㎡（坪単価278,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の49,200円/㎡（坪単価162,600円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.90%となっています。 下落トレンドが12年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.90%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
由比の調査地点マップ
由比の周辺環境・生活施設
由比の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は由比駅（2,700m）です。
- 由比幼稚園幼稚園・約348m
- 由比保育園幼稚園・約380m
- 入山入口バス停・約424m
- 入山入口東バス停・約481m
- 由比川橋バス停・約489m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
由比の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市清水区由比字東町１９３番５４外基準地 | 50,800円/㎡ | 167,900円/坪 | -2.3% | 住宅地 | 由比（2,700m） |
| 静岡県静岡市清水区由比字節井５１２番１ | 49,200円/㎡ | 162,600円/坪 | -2.8% | 住宅地 | 由比（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
由比の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。由比の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。