真砂町（静岡市）の公示地価・実勢価格・土地相場

真砂町の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較

真砂町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

真砂町の中古マンションの実勢は約32.9万円/㎡（2023年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約32.9万円/㎡（2023年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

真砂町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

真砂町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約45.3万円/坪をベースに、静岡市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

真砂町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

静岡県静岡市真砂町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は137,000円/㎡（坪単価452,900円）で、 前年比-1.4%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の327,000円/㎡（坪単価1,081,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の137,000円/㎡（坪単価452,900円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.05%となっています。 下落トレンドが18年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.05%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。

真砂町の地価マップ（調査地点）

真砂町の周辺環境・生活施設

真砂町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、郵便局2件、警察署・交番1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は清水駅（170m）です。

• 清水駅前郵便局郵便局・約76m
• Cruise Ship Shuttle Bus Stopバス停・約90m
• 仲浜町バス停・約140m
• 清水駅前バス停・約143m
• 清水警察署清水駅前交番警察署・交番・約169m
• マックスバリュ エクスプレススーパーマーケット・約203m
• JR清水駅東口バス停・約238m
• 清水テルサ前バス停・約289m
• 清水税務署前バス停・約299m
• 河岸の市入口バス停・約406m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

真砂町の調査地点（2026年・全1地点）

真砂町の調査地点は商業地域（容積率500%）の商業系のエリアに立地しています。容積率500%は静岡市全体の平均（233%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。