袖師町（静岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県静岡市袖師町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
67,200円/㎡
坪単価 約222,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.4%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約137,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
袖師町の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
静岡市内の町名別順位
104位/ 127町
袖師町の平均
67,200円/㎡
坪単価 約222,100円/坪
静岡市の調査地点平均
164,633円/㎡
袖師町はその約0.4倍
袖師町の地価は、静岡市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中104位です。静岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
袖師町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | — |
| 2023年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 76,500円/㎡ | 252,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2007年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2006年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
袖師町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 430㎡ | 3,100万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 2,000万円 | 46,512円/㎡ | 153,800円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,700万円 | 109,677円/㎡ | 362,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,100万円 | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 6,600万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 4,600万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 2,800万円 | 71,795円/㎡ | 237,300円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 1,700万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 45㎡ | 190万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 350万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 6件
2023年 5件
2022年 5件
2018年 7件
2017年 7件
2016年 6件
2014年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
袖師町の調査地点マップ
袖師町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市清水区袖師町字中河原５８４番１外基準地 | 67,200円/㎡ | 222,100円/坪 | +0.4% | 工業地 | 清水（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
袖師町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。袖師町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。