西脇（静岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県静岡市西脇の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西脇の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
西脇の地価は、静岡市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中58位です。静岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西脇の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約25.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 127,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 126,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 125,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 124,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 124,000円/㎡ | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | -25.8% |
| 2021年 | 123,000円/㎡ | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | -28.5% |
| 2020年 | 124,000円/㎡ | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | -26.6% |
| 2019年 | 124,000円/㎡ | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | -20.2% |
| 2018年 | 123,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 123,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西脇の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 4,900万円 | 337,931円/㎡ | 1,117,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 3,200万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,300万円 | 89,655円/㎡ | 296,400円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 940万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,900万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,900万円 | 158,333円/㎡ | 523,400円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 1,700万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,000万円 | 307,692円/㎡ | 1,017,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,200万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西脇の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県静岡市西脇の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は127,000円/㎡（坪単価419,800円）で、 前年比+0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の195,000円/㎡（坪単価644,600円）、 最低価格は2006年（平成18年）の122,000円/㎡（坪単価403,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.36%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.36%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
西脇の調査地点マップ
西脇の周辺環境・生活施設
西脇の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は静岡駅（2,800m）です。
- 西脇 ハローワーク静岡入口バス停・約447m
- 中村町下バス停・約463m
- マックスバリュスーパーマーケット・約468m
- 登呂遺跡入口バス停・約485m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西脇の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市駿河区西脇字腰巻１１４３番８ | 127,000円/㎡ | 419,800円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 静岡（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西脇の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西脇の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。