長崎（静岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県静岡市長崎の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
61,800円/㎡
坪単価 約204,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.7%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約231,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
長崎の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
静岡市内の町名別順位
109位/ 127町
長崎の平均
61,800円/㎡
坪単価 約204,300円/坪
静岡市の調査地点平均
164,633円/㎡
長崎はその約0.4倍
長崎の地価は、静岡市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中109位です。静岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長崎の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2017年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2009年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
長崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 2,500万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,800万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 2,500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 6,100万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 710㎡ | 4,300万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,400万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 4,400万円 | 70,968円/㎡ | 234,600円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,900万円 | 207,143円/㎡ | 684,800円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,500万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 4,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 11件
2016年 11件
2013年 12件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長崎の調査地点マップ
長崎の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市清水区長崎字大返シ６１９番１外基準地 | 61,800円/㎡ | 204,300円/坪 | +0.7% | 工業地 | 草薙（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。