長崎南町（静岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県静岡市長崎南町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
長崎南町の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
長崎南町の地価は、静岡市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中55位です。静岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長崎南町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2014年・5件）で、公示地価に対して実勢は約26.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 130,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 129,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 128,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 127,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 126,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 126,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 127,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 126,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 125,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 123,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
長崎南町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 1,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 820万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,800万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,300万円 | 92,857円/㎡ | 307,000円/坪 | 1981年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,600万円 | 236,364円/㎡ | 781,400円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,200万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,900万円 | 252,174円/㎡ | 833,600円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 70㎡ | 1,100万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 1,600万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,500万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長崎南町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県静岡市長崎南町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は130,000円/㎡（坪単価429,800円）で、 前年比+0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の198,000円/㎡（坪単価654,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の118,000円/㎡（坪単価390,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.62%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.62%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
長崎南町の調査地点マップ
長崎南町の周辺環境・生活施設
長崎南町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は草薙駅（850m）です。
- 新長崎バス停・約118m
- 有度郵便局郵便局・約272m
- 有度局前バス停・約369m
- 七ツ新屋バス停・約396m
- 有度幼稚園幼稚園・約467m
- 清水御門台郵便局郵便局・約480m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
長崎南町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市清水区長崎南町８１番４ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 草薙（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長崎南町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長崎南町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。