中岡本町（宇都宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県宇都宮市中岡本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中岡本町の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
中岡本町の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中81位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中岡本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約31.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 45,300円/㎡ | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | +31.3% |
| 2024年 | 45,000円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | +46.7% |
| 2023年 | 44,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 44,600円/㎡ | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | +8.7% |
| 2021年 | 44,500円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | +10.1% |
| 2020年 | 44,500円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +28.1% |
| 2019年 | 44,300円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -36.8% |
| 2018年 | 44,100円/㎡ | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | +12.2% |
| 2017年 | 44,100円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -2.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中岡本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,600万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 2,600万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 5,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 6,000万円 | 315,789円/㎡ | 1,043,900円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,500万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,200万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,300万円 | 121,053円/㎡ | 400,200円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,200万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 970㎡ | 6,200万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,000万円 | 157,895円/㎡ | 522,000円/坪 | 2014年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中岡本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県宇都宮市中岡本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,700円/㎡（坪単価151,100円）で、 前年比+0.9%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の64,700円/㎡（坪単価213,900円）、 最低価格は2018年（平成30年）の44,100円/㎡（坪単価145,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.40%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.40%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
中岡本町の調査地点マップ
中岡本町の周辺環境・生活施設
中岡本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は岡本駅（750m）です。
- 台岡本下バス停・約193m
- 台ハイツ入口バス停・約296m
- 台岡本中バス停・約376m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中岡本町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市中岡本町字下台４０７０番基準地 | 55,300円/㎡ | 182,800円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 岡本（750m） |
| 栃木県宇都宮市中岡本町字鳥沢２６６３番１７ | 45,700円/㎡ | 151,100円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 岡本（1,400m） |
| 栃木県宇都宮市中岡本町字上山３１０３番２基準地 | 26,300円/㎡ | 86,900円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 岡本（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中岡本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中岡本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。