石井町（宇都宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県宇都宮市石井町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
石井町の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
石井町の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中70位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
石井町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
石井町の中古マンションの実勢は約30万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約23.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 50,550円/㎡ | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | +23.6% |
| 2024年 | 50,150円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -26.2% |
| 2023年 | 49,800円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | +22.5% |
| 2022年 | 49,450円/㎡ | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | -12% |
| 2021年 | 49,200円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -39% |
| 2020年 | 49,000円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -38.8% |
| 2019年 | 48,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 48,550円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | +3% |
| 2017年 | 48,600円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | +25.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約300,000円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
石井町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 6,000万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 930万円 | 48,947円/㎡ | 161,800円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,300万円 | 206,250円/㎡ | 681,800円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,300万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,900万円 | 253,333円/㎡ | 837,500円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,500万円 | 46,875円/㎡ | 155,000円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 2,200万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,000万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 300万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 4,300万円 | 220,513円/㎡ | 729,000円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
石井町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県宇都宮市石井町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,000円/㎡（坪単価168,600円）で、 前年比+0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の115,000円/㎡（坪単価380,200円）、 最低価格は2018年（平成30年）の48,550円/㎡（坪単価160,500円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.54%となっています。 緩やかな上昇トレンドが8年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.54%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
石井町の調査地点マップ
石井町の周辺環境・生活施設
石井町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件などがあります。最寄り駅は宇都宮駅（4,500m）です。
- 卸団地入口バス停・約36m
- 卸団地西バス停・約107m
- 金田橋バス停・約143m
- 前俵バス停・約213m
- 三の久保バス停・約317m
- ミツトヨ東バス停・約387m
- 岡バス停・約391m
- 石井局前バス停・約500m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
石井町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市石井町字南西原３４３８番２８ | 66,100円/㎡ | 218,500円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 宇都宮（4,500m） |
| 栃木県宇都宮市石井町字内野２８１２番１４基準地 | 63,200円/㎡ | 208,900円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 宇都宮（4,000m） |
| 栃木県宇都宮市石井町字岡２５５７番７ | 35,900円/㎡ | 118,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 平石中央小学校前（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
石井町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。石井町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。