神田佐久間町（千代田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都千代田区神田佐久間町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
神田佐久間町の地価は千代田区で高い？町名別の平均・順位で比較
神田佐久間町の地価は、千代田区の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では千代田区内26町中22位です。千代田区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神田佐久間町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
神田佐久間町の中古マンションの実勢は約161.67万円/㎡（2025年・9件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,470,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 2,080,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,790,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,620,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,560,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,580,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,630,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,450,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,300,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,190,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,616,667円/㎡（2025年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
神田佐久間町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 9,700万円 | 1,616,667円/㎡ | 5,344,400円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 9,700万円 | 1,763,636円/㎡ | 5,830,200円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 3,700万円 | 1,057,143円/㎡ | 3,494,700円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 16,000万円 | 2,285,714円/㎡ | 7,556,100円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 6,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 23,000万円 | 1,179,487円/㎡ | 3,899,100円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 35㎡ | 6,000万円 | 1,714,286円/㎡ | 5,667,100円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 22,000万円 | 3,400,000円/㎡ | 11,239,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 40㎡ | 6,400万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,900万円 | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神田佐久間町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都千代田区神田佐久間町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,470,000円/㎡（坪単価8,165,300円）で、 前年比+18.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の3,100,000円/㎡（坪単価10,247,900円）、 最低価格は2005年（平成17年）の888,000円/㎡（坪単価2,935,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.45%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.45%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
神田佐久間町の調査地点マップ
神田佐久間町の周辺環境・生活施設
神田佐久間町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、保育園6件、スーパーマーケット3件、図書館2件などがあります。最寄り駅は秋葉原駅（340m）です。
- 和泉公園入口前バス停・約13m
- まいばすけっと（イオン）スーパーマーケット・約69m
- ちよだパークサイドプラザ区民図書室図書館・約87m
- 千代田区立いずみこども園保育園・約114m
- かるがもハウス浅草橋保育園・約169m
- 万世橋警察署美倉橋交番警察署・交番・約197m
- バス停バス停・約204m
- 浅草橋郵便局郵便局・約211m
- 東神田郵便局郵便局・約244m
- つぼみ保育室保育園・約253m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
神田佐久間町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都千代田区神田佐久間町３丁目２４番３外 | 2,470,000円/㎡ | 8,165,300円/坪 | +18.8% | 商業地 | 秋葉原（340m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神田佐久間町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神田佐久間町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。