日本橋浜町（中央区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都中央区日本橋浜町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
日本橋浜町の地価は中央区で高い？町名別の平均・順位で比較
日本橋浜町の地価は、中央区の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では中央区内25町中25位です。中央区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
日本橋浜町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
日本橋浜町の中古マンションの実勢は約171.27万円/㎡（2025年・112件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,310,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,090,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 915,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 844,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 818,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,712,698円/㎡（2025年・112件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
日本橋浜町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 15,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 10,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 7,000万円 | 1,555,556円/㎡ | 5,142,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 4,400万円 | 977,778円/㎡ | 3,232,300円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 25,000万円 | 2,631,579円/㎡ | 8,699,400円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 9,100万円 | 1,820,000円/㎡ | 6,016,500円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 14,000万円 | 2,153,846円/㎡ | 7,120,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 8,300万円 | 1,844,444円/㎡ | 6,097,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 14,000万円 | 2,153,846円/㎡ | 7,120,200円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 14,000万円 | 1,866,667円/㎡ | 6,170,800円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
日本橋浜町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2022年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都中央区日本橋浜町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,310,000円/㎡（坪単価4,330,600円）で、 前年比+20.2%となっています。 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,310,000円/㎡（坪単価4,330,600円）、 最低価格は2022年（令和4年）の818,000円/㎡（坪単価2,704,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は+12.49%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近5年間の年平均成長率も12.49%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
日本橋浜町の調査地点マップ
日本橋浜町の周辺環境・生活施設
日本橋浜町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、スーパーマーケット6件、幼稚園4件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は浜町駅（150m）です。
- 浜町中の橋バス停・約102m
- 浜町二丁目バス停・約148m
- 浜町駅バス停・約150m
- 成城石井スーパーマーケット・約163m
- 浜町二丁目明治座前バス停・約171m
- 浜町三丁目トルナーレ前バス停・約218m
- 久松警察署浜町交番警察署・交番・約219m
- 久松町 (Hisamatsucho)バス停・約221m
- 日本橋浜町郵便局郵便局・約237m
- 浜町三丁目バス停・約250m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
日本橋浜町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都中央区日本橋浜町２丁目６７番９ | 1,310,000円/㎡ | 4,330,600円/坪 | +20.2% | 商業地 | 浜町（150m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
日本橋浜町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。日本橋浜町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。