双葉町(板橋区)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の東京都板橋区双葉町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
582,000円/㎡
坪単価 約1,924,000円/坪
前年比(町内平均)
+8.5%
実勢 土地 坪単価(2008年)
約1,752,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
双葉町の地価は板橋区で高い?町名別の平均・順位で比較
板橋区内の町名別順位
25位/ 43町
双葉町の平均
582,000円/㎡
坪単価 約1,924,000円/坪
板橋区の調査地点平均
677,737円/㎡
双葉町はその約0.9倍
双葉町の地価は、板橋区の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では板橋区内43町中25位です。板橋区の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
双葉町の実勢価格(実際の取引価格)
双葉町の中古マンションの実勢は約84万円/㎡(2025年・9件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約175万円(2008年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 530,000円/㎡ | 1,752,100円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約840,000円/㎡(2025年・9件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
双葉町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,400万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,400万円 | 436,364円/㎡ | 1,442,500円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,600万円 | 1,040,000円/㎡ | 3,438,000円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 7,000万円 | 736,842円/㎡ | 2,435,800円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 6,400万円 | 914,286円/㎡ | 3,022,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,600万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,200万円 | 880,000円/㎡ | 2,909,100円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,100万円 | 840,000円/㎡ | 2,776,900円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,400万円 | 586,667円/㎡ | 1,939,400円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 9件
2024年 11件
2023年 20件
2022年 15件
2021年 25件
2020年 9件
2018年 7件
2017年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
双葉町の調査地点マップ
双葉町の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都板橋区双葉町2番10基準地 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | +8.5% | 商業地 | 板橋本町(640m) |
| 東京都板橋区双葉町22番6外基準地 | 564,000円/㎡ | 1,864,500円/坪 | +8.5% | 住宅地 | 中板橋(650m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
双葉町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。双葉町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。