奥戸（葛飾区）の公示地価・実勢価格・土地相場

奥戸の地価は葛飾区で高い？町名別の平均・順位で比較

奥戸の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

奥戸の土地（宅地）の実勢は坪単価 約118万円（2024年・7件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約14.2%高い水準です。中古マンションの実勢は約44万円/㎡（2025年・33件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約44万円/㎡（2025年・33件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

奥戸の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

奥戸で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約118万円/坪をベースに、葛飾区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

奥戸の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都葛飾区奥戸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は355,000円/㎡（坪単価1,173,600円）で、 前年比+6.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の367,000円/㎡（坪単価1,213,200円）、 最低価格は2012年（平成24年）の235,000円/㎡（坪単価776,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.45%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.45%と堅調です。投資対象として注目されます。

奥戸の地価マップ（調査地点）

奥戸の周辺環境・生活施設

奥戸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、幼稚園5件、警察署・交番2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は青砥駅（1,600m）です。

• スポーツセンターバス停・約121m
• 奥戸小学校バス停・約204m
• 奥戸三丁目バス停・約264m
• 奥戸六丁目バス停・約269m
• 奥戸保育園幼稚園・約275m
• 葛飾奥戸郵便局郵便局・約281m
• 本田消防署奥戸出張所消防署・約281m
• 上一色幼稚園幼稚園・約293m
• 葛飾警察署奥戸交番警察署・交番・約315m
• 奥戸新橋バス停・約334m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

奥戸の調査地点（2026年・全2地点）

奥戸の調査地点は準工業地域（容積率150〜400%）が中心の工業系のエリアです。平均容積率は275%で、葛飾区全体の平均（258%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。