西新小岩（葛飾区）の公示地価・実勢価格・土地相場

西新小岩の地価は葛飾区で高い？町名別の平均・順位で比較

西新小岩の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西新小岩の土地（宅地）の実勢は坪単価 約99万円（2021年・6件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約33.4%安い水準です。中古マンションの実勢は約70万円/㎡（2025年・31件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約70万円/㎡（2025年・31件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西新小岩の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西新小岩で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約98.5万円/坪をベースに、葛飾区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西新小岩の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都葛飾区西新小岩の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は607,500円/㎡（坪単価2,008,300円）で、 前年比+10.3%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の607,500円/㎡（坪単価2,008,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の361,500円/㎡（坪単価1,195,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.09%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.09%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

西新小岩の地価マップ（調査地点）

西新小岩の周辺環境・生活施設

西新小岩の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、幼稚園7件、警察署・交番2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は新小岩駅（190m）です。

• 新小岩駅北口バス停・約67m
• 葛飾警察署たつみ橋交番警察署・交番・約127m
• 新小岩公園バス停・約190m
• 新小岩駅東北広場バス停・約196m
• 巽橋バス停・約221m
• 上平井町バス停・約227m
• 西友スーパーマーケット・約228m
• 新小岩駅前バス停・約235m
• 新小岩駅バス停・約255m
• 新小岩ちぐさ保育園保育園・約301m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西新小岩の調査地点（2026年・全2地点）

西新小岩の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は300%で、葛飾区全体の平均（258%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。