豊島（北区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都北区豊島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
豊島の地価は北区で高い？町名別の平均・順位で比較
豊島の地価は、北区の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では北区内24町中19位です。北区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
豊島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
豊島の中古マンションの実勢は約72.92万円/㎡（2025年・60件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約162万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 569,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 516,000円/㎡ | 490,000円/㎡ | 1,619,800円/坪 | -5% |
| 2024年 | 479,000円/㎡ | 540,000円/㎡ | 1,785,100円/坪 | +12.7% |
| 2023年 | 456,000円/㎡ | 640,000円/㎡ | 2,115,700円/坪 | +40.4% |
| 2022年 | 436,000円/㎡ | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | -35.8% |
| 2021年 | 432,000円/㎡ | 510,000円/㎡ | 1,686,000円/坪 | +18.1% |
| 2020年 | 436,000円/㎡ | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | +3.2% |
| 2019年 | 407,000円/㎡ | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | -1.7% |
| 2018年 | 388,000円/㎡ | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | -7.2% |
| 2017年 | 372,000円/㎡ | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | +2.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約729,166円/㎡（2025年・60件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
豊島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,000万円 | 666,667円/㎡ | 2,203,900円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 4,700万円 | 1,044,444円/㎡ | 3,452,700円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 5,900万円 | 655,556円/㎡ | 2,167,100円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,800万円 | 828,571円/㎡ | 2,739,100円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,600万円 | 1,040,000円/㎡ | 3,438,000円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 55㎡ | 3,800万円 | 720,000円/㎡ | 2,380,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,300万円 | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,100万円 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 6,800万円 | 906,667円/㎡ | 2,997,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 5,600万円 | 1,244,444円/㎡ | 4,113,900円/坪 | 2026年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
豊島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都北区豊島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は569,000円/㎡（坪単価1,881,000円）で、 前年比+10.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の569,000円/㎡（坪単価1,881,000円）、 最低価格は2013年（平成25年）の350,000円/㎡（坪単価1,157,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.84%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.84%と堅調です。投資対象として注目されます。
豊島の調査地点マップ
豊島の周辺環境・生活施設
豊島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園7件、バス停6件、郵便局4件、スーパーマーケット4件などがあります。最寄り駅は王子駅（1,100m）です。
- 労働者クラブ保育園幼稚園・約120m
- 北区立豊島つぼみ保育園幼稚園・約132m
- 豊川保育園幼稚園・約136m
- 王子消防団第八分団消防署・約189m
- 王子郵便局郵便局・約197m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約227m
- 豊島三丁目バス停・約228m
- ゆうひがおか保育園豊島幼稚園・約263m
- 豊島二丁目バス停・約302m
- 王子保育園幼稚園・約329m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
豊島の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都北区豊島３丁目１番６４ | 569,000円/㎡ | 1,881,000円/坪 | +10.3% | 住宅地 | 王子（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
豊島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。豊島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。