大和町（中野区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都中野区大和町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大和町の地価は中野区で高い？町名別の平均・順位で比較
大和町の地価は、中野区の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では中野区内17町中9位です。中野区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大和町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大和町の中古マンションの実勢は約105.45万円/㎡（2025年・29件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約228万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約2.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 812,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 707,500円/㎡ | 690,000円/㎡ | 2,281,000円/坪 | -2.5% |
| 2024年 | 623,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 580,500円/㎡ | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | +3.4% |
| 2022年 | 555,000円/㎡ | 620,000円/㎡ | 2,049,600円/坪 | +11.7% |
| 2021年 | 545,000円/㎡ | 535,000円/㎡ | 1,768,600円/坪 | -1.8% |
| 2020年 | 637,000円/㎡ | 515,000円/㎡ | 1,702,500円/坪 | -19.2% |
| 2019年 | 602,000円/㎡ | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | -13.6% |
| 2018年 | 565,000円/㎡ | 510,000円/㎡ | 1,686,000円/坪 | -9.7% |
| 2017年 | 535,000円/㎡ | 580,000円/㎡ | 1,917,400円/坪 | +8.4% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,054,545円/㎡（2025年・29件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大和町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,200万円 | 880,000円/㎡ | 2,909,100円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 4,500万円 | 1,125,000円/㎡ | 3,719,000円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,600万円 | 942,857円/㎡ | 3,116,900円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 9,300万円 | 1,430,769円/㎡ | 4,729,800円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,100万円 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 4,800万円 | 1,371,429円/㎡ | 4,533,600円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 6,800万円 | 1,511,111円/㎡ | 4,995,400円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,500万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,000万円 | 1,066,667円/㎡ | 3,526,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 13,000万円 | 1,368,421円/㎡ | 4,523,700円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大和町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都中野区大和町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は812,500円/㎡（坪単価2,686,000円）で、 前年比+14.8%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の812,500円/㎡（坪単価2,686,000円）、 最低価格は2005年（平成17年）の450,000円/㎡（坪単価1,487,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.75%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.75%と堅調です。投資対象として注目されます。
大和町の調査地点マップ
大和町の周辺環境・生活施設
大和町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、幼稚園6件、警察署・交番2件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は野方駅（740m）です。
- 野方二丁目バス停・約57m
- 八幡前バス停・約77m
- 大和区民活動センターバス停・約97m
- 野方消防署大和出張所消防署・約201m
- 野方警察署野方一丁目交番警察署・交番・約232m
- 大和東保育園幼稚園・約275m
- 川北橋南バス停・約280m
- やはた幼稚園幼稚園・約280m
- やまと診療所前バス停・約299m
- 大和三丁目バス停・約302m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大和町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都中野区大和町１丁目１４９７番４ | 990,000円/㎡ | 3,272,700円/坪 | +18.1% | 商業地 | 野方（740m） |
| 東京都中野区大和町４丁目３０１番３６ | 635,000円/㎡ | 2,099,200円/坪 | +10.1% | 住宅地 | 高円寺（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大和町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大和町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。