江古田（中野区）の公示地価・実勢価格

江古田の地価は中野区で高い？町名別の平均・順位で比較

江古田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

江古田の中古マンションの実勢は約112.67万円/㎡（2025年・42件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約131万円（2020年・12件）で、公示地価に対して実勢は約28.4%安い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,126,666円/㎡（2025年・42件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

江古田の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

江古田の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都中野区江古田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は704,500円/㎡（坪単価2,328,900円）で、 前年比+9.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の704,500円/㎡（坪単価2,328,900円）、 最低価格は2005年（平成17年）の457,000円/㎡（坪単価1,510,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.09%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.09%と堅調です。投資対象として注目されます。

江古田の調査地点マップ

江古田の周辺環境・生活施設

江古田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、幼稚園4件、警察署・交番2件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は沼袋駅（550m）です。

• 江古田四丁目バス停・約19m
• 南江古田保育園幼稚園・約142m
• 浄風園前バス停・約263m
• 野方警察署江古田四丁目交番警察署・交番・約311m
• 浄風幼稚園幼稚園・約345m
• バス停バス停・約356m
• 徳田橋バス停・約356m
• 中新井橋バス停・約359m
• 江古田二丁目バス停・約391m
• 中野丸山郵便局郵便局・約411m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

江古田の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。