上鷺宮（中野区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都中野区上鷺宮の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上鷺宮の地価は中野区で高い？町名別の平均・順位で比較
上鷺宮の地価は、中野区の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では中野区内17町中15位です。中野区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上鷺宮の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
上鷺宮の中古マンションの実勢は約116万円/㎡（2025年・37件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約177万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約7.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 579,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 536,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 496,500円/㎡ | 535,000円/㎡ | 1,768,600円/坪 | +7.8% |
| 2023年 | 474,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 461,000円/㎡ | 460,000円/㎡ | 1,520,700円/坪 | -0.2% |
| 2021年 | 456,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 460,500円/㎡ | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | -13.1% |
| 2019年 | 443,500円/㎡ | 415,000円/㎡ | 1,371,900円/坪 | -6.4% |
| 2018年 | 426,000円/㎡ | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | -6.1% |
| 2017年 | 413,000円/㎡ | 470,000円/㎡ | 1,553,700円/坪 | +13.8% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,160,000円/㎡（2025年・37件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上鷺宮の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 8,500万円 | 1,214,286円/㎡ | 4,014,200円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,700万円 | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 9,800万円 | 1,507,692円/㎡ | 4,984,100円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 9,800万円 | 1,306,667円/㎡ | 4,319,600円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 10,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 10,000万円 | 1,111,111円/㎡ | 3,673,100円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,200万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,800万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 10,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,800万円 | 1,054,545円/㎡ | 3,486,100円/坪 | 2011年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上鷺宮の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都中野区上鷺宮の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は579,500円/㎡（坪単価1,915,700円）で、 前年比+8.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の581,500円/㎡（坪単価1,922,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の388,000円/㎡（坪単価1,282,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.84%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.84%と堅調です。投資対象として注目されます。
上鷺宮の調査地点マップ
上鷺宮の周辺環境・生活施設
上鷺宮の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、スーパーマーケット6件、幼稚園4件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は富士見台駅（400m）です。
- 富士見台駅バス停・約107m
- TRIAL GO 富士見台駅北店スーパーマーケット・約187m
- TRAIAL GO 富士見台駅北店スーパーマーケット・約189m
- 富士見台駅前郵便局郵便局・約198m
- 練馬警察署富士見台駅前交番警察署・交番・約230m
- 中村北四丁目バス停・約257m
- 北中野中学校バス停・約262m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約292m
- かみさぎ幼稚園幼稚園・約301m
- 野方警察署鷺宮六丁目交番警察署・交番・約304m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上鷺宮の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都中野区上鷺宮３丁目２８９番８ | 667,000円/㎡ | 2,205,000円/坪 | +9.3% | 商業地 | 富士見台（400m） |
| 東京都中野区上鷺宮５丁目６３９番１９ | 492,000円/㎡ | 1,626,400円/坪 | +6.5% | 住宅地 | 富士見台（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上鷺宮の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上鷺宮の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。