上鷺宮（中野区）の公示地価・実勢価格・土地相場

上鷺宮の地価は中野区で高い？町名別の平均・順位で比較

上鷺宮の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

上鷺宮の土地（宅地）の実勢は坪単価 約180万円（2024年・6件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約9.4%高い水準です。中古マンションの実勢は約116万円/㎡（2025年・37件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約116万円/㎡（2025年・37件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

上鷺宮の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

上鷺宮で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約180万円/坪をベースに、中野区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

上鷺宮の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都中野区上鷺宮の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は579,500円/㎡（坪単価1,915,700円）で、 前年比+8.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の581,500円/㎡（坪単価1,922,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の388,000円/㎡（坪単価1,282,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.84%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.84%と堅調です。投資対象として注目されます。

上鷺宮の地価マップ（調査地点）

上鷺宮の周辺環境・生活施設

上鷺宮の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、スーパーマーケット6件、幼稚園4件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は富士見台駅（400m）です。

• 富士見台駅バス停・約107m
• TRIAL GO 富士見台駅北店スーパーマーケット・約187m
• TRAIAL GO 富士見台駅北店スーパーマーケット・約189m
• 富士見台駅前郵便局郵便局・約198m
• 練馬警察署富士見台駅前交番警察署・交番・約230m
• 中村北四丁目バス停・約257m
• 北中野中学校バス停・約262m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約292m
• かみさぎ幼稚園幼稚園・約301m
• 野方警察署鷺宮六丁目交番警察署・交番・約304m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

上鷺宮の調査地点（2026年・全2地点）

上鷺宮の調査地点は近隣商業地域（容積率80〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率190%は中野区全体の平均（287%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。