中央（中野区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都中野区中央の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中央の地価は中野区で高い？町名別の平均・順位で比較
中央の地価は、中野区の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では中野区内17町中4位です。中野区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中央の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
中央の中古マンションの実勢は約121.54万円/㎡（2025年・115件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約380万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約4.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,398,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,200,000円/㎡ | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | -4.2% |
| 2024年 | 1,040,333円/㎡ | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | -3.9% |
| 2023年 | 1,135,000円/㎡ | 730,000円/㎡ | 2,413,200円/坪 | -35.7% |
| 2022年 | 980,000円/㎡ | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | -13.3% |
| 2021年 | 942,000円/㎡ | 910,000円/㎡ | 3,008,300円/坪 | -3.4% |
| 2020年 | 1,041,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 957,500円/㎡ | 770,000円/㎡ | 2,545,500円/坪 | -19.6% |
| 2018年 | 875,500円/㎡ | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | -14.3% |
| 2017年 | 819,000円/㎡ | 680,000円/㎡ | 2,247,900円/坪 | -17% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,215,385円/㎡（2025年・115件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中央の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,700万円 | 1,350,000円/㎡ | 4,462,800円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 4,200万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 4,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,900万円 | 527,273円/㎡ | 1,743,100円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 2,200万円 | 628,571円/㎡ | 2,077,900円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,600万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 4,400万円 | 1,466,667円/㎡ | 4,848,500円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 780万円 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,300万円 | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 12,000万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中央の公示地価 推移（町内標準地平均）
2009年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都中野区中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,398,000円/㎡（坪単価4,621,500円）で、 前年比+16.5%となっています。 2009年（平成21年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2009年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,398,000円/㎡（坪単価4,621,500円）、 最低価格は2012年（平成24年）の675,000円/㎡（坪単価2,231,400円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.12%となっています。 強い上昇トレンドが2年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.12%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
中央の調査地点マップ
中央の周辺環境・生活施設
中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停24件、幼稚園15件、スーパーマーケット9件、警察署・交番5件などがあります。最寄り駅は中野坂上駅（270m）です。
- 中央五丁目バス停・約22m
- イオンスーパーマーケット・約109m
- コープスーパーマーケット・約110m
- ライフスーパーマーケット・約126m
- 宝仙学園幼稚園幼稚園・約149m
- 仲町保育園幼稚園・約171m
- 中野総合病院バス停・約172m
- 中野三丁目バス停・約176m
- 宝仙寺前バス停・約187m
- 地産マルシェスーパーマーケット・約191m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中央の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都中野区中央４丁目３４番１５ | 1,920,000円/㎡ | 6,347,100円/坪 | +19.3% | 商業地 | 新中野（460m） |
| 東京都中野区中央１丁目６１２番１ | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | +17.2% | 住宅地 | 中野坂上（270m） |
| 東京都中野区中央２丁目４２番５ | 774,000円/㎡ | 2,558,700円/坪 | +9.0% | 住宅地 | 中野坂上（480m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中央の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中央の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。