中野（中野区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都中野区中野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中野の地価は中野区で高い？町名別の平均・順位で比較
中野の地価は、中野区の調査地点平均の約1.9倍で、町名別の平均価格では中野区内17町中1位です。中野区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
中野の中古マンションの実勢は約110万円/㎡（2025年・107件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約430万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約39.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,581,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 2,150,400円/㎡ | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | -39.5% |
| 2024年 | 1,798,300円/㎡ | 840,000円/㎡ | 2,776,900円/坪 | -53.3% |
| 2023年 | 1,633,200円/㎡ | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | -41.2% |
| 2022年 | 1,532,700円/㎡ | 930,000円/㎡ | 3,074,400円/坪 | -39.3% |
| 2021年 | 1,479,200円/㎡ | 865,000円/㎡ | 2,859,500円/坪 | -41.5% |
| 2020年 | 1,480,600円/㎡ | 890,000円/㎡ | 2,942,100円/坪 | -39.9% |
| 2019年 | 1,325,700円/㎡ | 680,000円/㎡ | 2,247,900円/坪 | -48.7% |
| 2018年 | 1,209,700円/㎡ | 730,000円/㎡ | 2,413,200円/坪 | -39.7% |
| 2017年 | 1,125,700円/㎡ | 670,000円/㎡ | 2,214,900円/坪 | -40.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,100,000円/㎡（2025年・107件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 8,800万円 | 2,200,000円/㎡ | 7,272,700円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 8,600万円 | 1,011,765円/㎡ | 3,344,700円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 13,000万円 | 2,166,667円/㎡ | 7,162,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 4,300万円 | 860,000円/㎡ | 2,843,000円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 17,000万円 | 2,428,571円/㎡ | 8,028,300円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 17,000万円 | 2,125,000円/㎡ | 7,024,800円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,300万円 | 963,636円/㎡ | 3,185,600円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 14,000万円 | 2,545,455円/㎡ | 8,414,700円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,300万円 | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,900万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 1971年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地10地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都中野区中野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,581,000円/㎡（坪単価8,532,200円）で、 前年比+20.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,581,000円/㎡（坪単価8,532,200円）、 最低価格は2005年（平成17年）の795,143円/㎡（坪単価2,628,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+9.66%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も9.66%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
中野の調査地点マップ
中野の周辺環境・生活施設
中野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停27件、幼稚園15件、スーパーマーケット11件、警察署・交番6件などがあります。最寄り駅は中野駅（0m）です。
- 中野駅バス停・約32m
- 白山地域安全センター警察署・交番・約44m
- 中野駅南口バス停・約68m
- 中野駅入口バス停・約70m
- 中野区役所バス停・約71m
- 西友スーパーマーケット・約74m
- 新井交差点南バス停・約80m
- イトーヨーカドースーパーマーケット・約92m
- 中野駅北口バス停・約104m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約105m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中野の調査地点（2026年・全10地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都中野区中野３丁目１０７番１０外 | 8,270,000円/㎡ | 27,338,800円/坪 | +24.0% | 商業地 | 中野（0m） |
| 東京都中野区中野５丁目２１番７ | 5,410,000円/㎡ | 17,884,300円/坪 | +23.8% | 商業地 | 中野（250m） |
| 東京都中野区中野５丁目２０番２１ | 2,360,000円/㎡ | 7,801,700円/坪 | +18.0% | 商業地 | 中野（300m） |
| 東京都中野区中野３丁目１１１番５２外 | 2,040,000円/㎡ | 6,743,800円/坪 | +20.7% | 商業地 | 中野（270m） |
| 東京都中野区中野２丁目１２番１ | 1,940,000円/㎡ | 6,413,200円/坪 | +19.0% | 商業地 | 中野（280m） |
| 東京都中野区中野１丁目９５番４外 | 1,580,000円/㎡ | 5,223,100円/坪 | +17.9% | 商業地 | 中野（1,000m） |
| 東京都中野区中野３丁目２番１ | 1,190,000円/㎡ | 3,933,900円/坪 | +11.2% | 住宅地 | 中野（500m） |
| 東京都中野区中野２丁目９番１８ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | +10.3% | 住宅地 | 中野（450m） |
| 東京都中野区中野５丁目９番１２ | 970,000円/㎡ | 3,206,600円/坪 | +10.0% | 住宅地 | 中野（500m） |
| 東京都中野区中野３丁目１９番１０ | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | +11.1% | 住宅地 | 中野（460m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。