東中野（中野区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都中野区東中野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東中野の地価は中野区で高い？町名別の平均・順位で比較
東中野の地価は、中野区の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では中野区内17町中3位です。中野区の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東中野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
東中野の中古マンションの実勢は約128.89万円/㎡（2025年・124件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約397万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約20.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,633,333円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,517,400円/㎡ | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | -20.9% |
| 2024年 | 1,207,000円/㎡ | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | +7.7% |
| 2023年 | 1,114,000円/㎡ | 940,000円/㎡ | 3,107,400円/坪 | -15.6% |
| 2022年 | 1,054,167円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,029,000円/㎡ | 865,000円/㎡ | 2,859,500円/坪 | -15.9% |
| 2020年 | 1,034,167円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 958,000円/㎡ | 635,000円/㎡ | 2,099,200円/坪 | -33.7% |
| 2018年 | 892,000円/㎡ | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | -21.5% |
| 2017年 | 835,167円/㎡ | 720,000円/㎡ | 2,380,200円/坪 | -13.8% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,288,889円/㎡（2025年・124件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東中野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,400万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 9,900万円 | 1,980,000円/㎡ | 6,545,500円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 13,000万円 | 1,733,333円/㎡ | 5,730,000円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 3,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,000万円 | 470,588円/㎡ | 1,555,700円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 9,500万円 | 1,727,273円/㎡ | 5,710,000円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 3,300万円 | 825,000円/㎡ | 2,727,300円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 8,800万円 | 1,760,000円/㎡ | 5,818,200円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 9,000万円 | 1,800,000円/㎡ | 5,950,400円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 8,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東中野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地6地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都中野区東中野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,633,333円/㎡（坪単価5,399,400円）で、 前年比+7.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,633,333円/㎡（坪単価5,399,400円）、 最低価格は2005年（平成17年）の581,200円/㎡（坪単価1,921,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.74%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.74%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
東中野の調査地点マップ
東中野の周辺環境・生活施設
東中野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停21件、幼稚園13件、スーパーマーケット11件、消防署3件などがあります。最寄り駅は東中野駅（130m）です。
- 東中野一丁目バス停・約25m
- 正見寺バス停・約31m
- 東中野本通りバス停・約31m
- 東中野バス停・約43m
- 中野消防署東中野出張所消防署・約51m
- ライフスーパーマーケット・約60m
- サミットスーパーマーケット・約66m
- Be-set plazaスーパーマーケット・約68m
- 超自然スーパーマーケット・約73m
- オーガニックファームスーパーマーケット・約82m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東中野の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都中野区東中野３丁目２番１ | 3,370,000円/㎡ | 11,140,500円/坪 | +17.0% | 商業地 | 東中野（130m） |
| 東京都中野区東中野４丁目８番４ | 1,620,000円/㎡ | 5,355,400円/坪 | +20.0% | 商業地 | 東中野（190m） |
| 東京都中野区東中野３丁目１２３番８ | 1,430,000円/㎡ | 4,727,300円/坪 | +19.2% | 商業地 | 落合（230m） |
| 東京都中野区東中野１丁目１２０番１８ | 1,420,000円/㎡ | 4,694,200円/坪 | +19.3% | 商業地 | 東中野（630m） |
| 東京都中野区東中野１丁目７７番２１ | 1,070,000円/㎡ | 3,537,200円/坪 | +10.7% | 住宅地 | 東中野（560m） |
| 東京都中野区東中野３丁目１２７番８ | 890,000円/㎡ | 2,942,100円/坪 | — | 住宅地 | 東中野（430m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東中野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東中野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。