本町（中野区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都中野区本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本町の地価は中野区で高い？町名別の平均・順位で比較
本町の地価は、中野区の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では中野区内17町中2位です。中野区の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
本町の中古マンションの実勢は約107.27万円/㎡（2025年・137件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約331万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約34.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,781,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,519,333円/㎡ | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | -34.2% |
| 2024年 | 1,304,000円/㎡ | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | -31% |
| 2023年 | 1,202,000円/㎡ | 1,800,000円/㎡ | 5,950,400円/坪 | +49.8% |
| 2022年 | 1,135,667円/㎡ | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | -15.5% |
| 2021年 | 1,108,000円/㎡ | 810,000円/㎡ | 2,677,700円/坪 | -26.9% |
| 2020年 | 1,108,000円/㎡ | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | -32.3% |
| 2019年 | 1,028,333円/㎡ | 775,000円/㎡ | 2,562,000円/坪 | -24.6% |
| 2018年 | 961,000円/㎡ | 710,000円/㎡ | 2,347,100円/坪 | -26.1% |
| 2017年 | 904,667円/㎡ | 720,000円/㎡ | 2,380,200円/坪 | -20.4% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,072,727円/㎡（2025年・137件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 8,300万円 | 1,509,091円/㎡ | 4,988,700円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,700万円 | 1,218,182円/㎡ | 4,027,000円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 4,100万円 | 1,171,429円/㎡ | 3,872,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,700万円 | 1,080,000円/㎡ | 3,570,200円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 7,500万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,700万円 | 1,480,000円/㎡ | 4,892,600円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 7,800万円 | 1,418,182円/㎡ | 4,688,200円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,300万円 | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 10㎡ | 1,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都中野区本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,781,000円/㎡（坪単価5,887,600円）で、 前年比+17.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,781,000円/㎡（坪単価5,887,600円）、 最低価格は2005年（平成17年）の748,333円/㎡（坪単価2,473,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.82%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.82%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
本町の調査地点マップ
本町の周辺環境・生活施設
本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停21件、幼稚園11件、警察署・交番5件、郵便局5件などがあります。最寄り駅は中野坂上駅（50m）です。
- 十貫坂上バス停・約24m
- 中野区立本町図書館図書館・約31m
- 宝仙寺前バス停・約81m
- 中野坂上バス停・約114m
- 鍋横区民活動センター市役所・区役所・約147m
- 鍋横保育園幼稚園・約150m
- 中野の森広場公園公園・約158m
- 中野たから幼稚園幼稚園・約188m
- ベビーサロン中野保育園・約222m
- 中野坂上駅バス停・約227m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都中野区本町２丁目４３２番１１ | 2,890,000円/㎡ | 9,553,700円/坪 | +19.9% | 商業地 | 中野坂上（50m） |
| 東京都中野区本町４丁目９２番６ | 1,620,000円/㎡ | 5,355,400円/坪 | +17.4% | 商業地 | 新中野（400m） |
| 東京都中野区本町２丁目３６番１５ | 833,000円/㎡ | 2,753,700円/坪 | +8.5% | 住宅地 | 中野坂上（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。