上高田（中野区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都中野区上高田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上高田の地価は中野区で高い？町名別の平均・順位で比較
上高田の地価は、中野区の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では中野区内17町中13位です。中野区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上高田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
上高田の中古マンションの実勢は約75.56万円/㎡（2025年・29件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約217万円（2024年・12件）で、公示地価に対して実勢は約18.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 641,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 595,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 554,000円/㎡ | 655,000円/㎡ | 2,165,300円/坪 | +18.2% |
| 2023年 | 528,500円/㎡ | 710,000円/㎡ | 2,347,100円/坪 | +34.3% |
| 2022年 | 510,000円/㎡ | 690,000円/㎡ | 2,281,000円/坪 | +35.3% |
| 2021年 | 502,500円/㎡ | 740,000円/㎡ | 2,446,300円/坪 | +47.3% |
| 2020年 | 503,000円/㎡ | 545,000円/㎡ | 1,801,700円/坪 | +8.3% |
| 2019年 | 484,500円/㎡ | 540,000円/㎡ | 1,785,100円/坪 | +11.5% |
| 2018年 | 466,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 453,500円/㎡ | 460,000円/㎡ | 1,520,700円/坪 | +1.4% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約755,556円/㎡（2025年・29件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上高田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 7,400万円 | 740,000円/㎡ | 2,446,300円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 30㎡ | 2,800万円 | 933,333円/㎡ | 3,085,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,700万円 | 490,909円/㎡ | 1,622,800円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 25,000万円 | 1,351,351円/㎡ | 4,467,300円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 3,400万円 | 755,556円/㎡ | 2,497,700円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,700万円 | 1,480,000円/㎡ | 4,892,600円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 2,600万円 | 577,778円/㎡ | 1,910,000円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 4,800万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,300万円 | 418,182円/㎡ | 1,382,400円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,100万円 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上高田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都中野区上高田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は641,000円/㎡（坪単価2,119,000円）で、 前年比+7.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の641,000円/㎡（坪単価2,119,000円）、 最低価格は2013年（平成25年）の428,500円/㎡（坪単価1,416,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.92%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.92%と堅調です。投資対象として注目されます。
上高田の調査地点マップ
上高田の周辺環境・生活施設
上高田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、スーパーマーケット7件、幼稚園6件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は新井薬師前駅（350m）です。
- 中野区立上高田図書館図書館・約26m
- あけぼの保育園幼稚園・約74m
- 新井薬師口バス停・約152m
- バス停バス停・約155m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約158m
- 新井薬師梅照院前バス停・約180m
- MARUSHO PICOスーパーマーケット・約220m
- 新井薬師前駅バス停・約232m
- 上高田中通りバス停・約239m
- ひかり幼稚園幼稚園・約246m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上高田の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都中野区上高田２丁目２２番６ | 683,000円/㎡ | 2,257,900円/坪 | +8.1% | 住宅地 | 新井薬師前（350m） |
| 東京都中野区上高田５丁目３０番２２外 | 599,000円/㎡ | 1,980,200円/坪 | +7.3% | 住宅地 | 新井薬師前（460m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上高田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上高田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。