南台（中野区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都中野区南台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南台の地価は中野区で高い？町名別の平均・順位で比較
南台の地価は、中野区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では中野区内17町中6位です。中野区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
南台の中古マンションの実勢は約112万円/㎡（2025年・77件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約256万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約17%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,070,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 933,500円/㎡ | 775,000円/㎡ | 2,562,000円/坪 | -17% |
| 2024年 | 829,500円/㎡ | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | -15.6% |
| 2023年 | 768,500円/㎡ | 790,000円/㎡ | 2,611,600円/坪 | +2.8% |
| 2022年 | 734,000円/㎡ | 745,000円/㎡ | 2,462,800円/坪 | +1.5% |
| 2021年 | 720,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 720,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 672,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 636,000円/㎡ | 610,000円/㎡ | 2,016,500円/坪 | -4.1% |
| 2017年 | 607,000円/㎡ | 680,000円/㎡ | 2,247,900円/坪 | +12% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,120,000円/㎡（2025年・77件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 7,000万円 | 1,272,727円/㎡ | 4,207,400円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,200万円 | 1,093,333円/㎡ | 3,614,300円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,300万円 | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,400万円 | 1,066,667円/㎡ | 3,526,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 10,000万円 | 1,428,571円/㎡ | 4,722,500円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,000万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,300万円 | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,800万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 9,300万円 | 1,162,500円/㎡ | 3,843,000円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 7,200万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2016年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南台の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都中野区南台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,070,500円/㎡（坪単価3,538,800円）で、 前年比+14.7%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,070,500円/㎡（坪単価3,538,800円）、 最低価格は2016年（平成28年）の581,000円/㎡（坪単価1,920,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.51%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.51%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
南台の調査地点マップ
南台の周辺環境・生活施設
南台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、幼稚園5件、郵便局2件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は中野富士見町駅（840m）です。
- 南台交差点バス停・約27m
- 中野南台二郵便局郵便局・約78m
- 中野警察署南台交番警察署・交番・約105m
- 中野消防署南中野出張所消防署・約128m
- ライフスーパーマーケット・約142m
- 中野区立南台図書館図書館・約174m
- 東大附属バス停・約175m
- 南台保育園幼稚園・約177m
- 南台図書館バス停・約182m
- 南台三丁目バス停・約198m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南台の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都中野区南台２丁目９４番２２外 | 1,330,000円/㎡ | 4,396,700円/坪 | +18.8% | 商業地 | 中野富士見町（840m） |
| 東京都中野区南台３丁目１６番９ | 811,000円/㎡ | 2,681,000円/坪 | +8.6% | 住宅地 | 方南町（930m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。