白鷺（中野区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都中野区白鷺の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
白鷺の地価は中野区で高い？町名別の平均・順位で比較
白鷺の地価は、中野区の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では中野区内17町中16位です。中野区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
白鷺の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
白鷺の中古マンションの実勢は約82.84万円/㎡（2025年・32件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約218万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約25.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 566,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 527,000円/㎡ | 660,000円/㎡ | 2,181,800円/坪 | +25.2% |
| 2024年 | 492,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 469,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 453,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 448,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 452,000円/㎡ | 430,000円/㎡ | 1,421,500円/坪 | -4.9% |
| 2019年 | 438,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 424,000円/㎡ | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | +6.1% |
| 2017年 | 412,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約828,431円/㎡（2025年・32件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
白鷺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 7,700万円 | 962,500円/㎡ | 3,181,800円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 7,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 5,700万円 | 580,000円/㎡ | 1,917,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,800万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,800万円 | 720,000円/㎡ | 2,380,200円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 7,000万円 | 875,000円/㎡ | 2,892,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 8,700万円 | 915,789円/㎡ | 3,027,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 6,900万円 | 766,667円/㎡ | 2,534,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,000万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,600万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2012年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
白鷺の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都中野区白鷺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は566,000円/㎡（坪単価1,871,100円）で、 前年比+7.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の566,000円/㎡（坪単価1,871,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の392,000円/㎡（坪単価1,295,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.59%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.59%と堅調です。投資対象として注目されます。
白鷺の調査地点マップ
白鷺の周辺環境・生活施設
白鷺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、幼稚園1件、公園1件などがあります。最寄り駅は鷺ノ宮駅（750m）です。
- 白鷺保育園幼稚園・約134m
- オーケーストアスーパーマーケット・約152m
- 鷺宮運動広場公園・約382m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約494m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
白鷺の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都中野区白鷺３丁目９１２番２９ | 566,000円/㎡ | 1,871,100円/坪 | +7.4% | 住宅地 | 鷺ノ宮（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
白鷺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。白鷺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。