上石神井（練馬区）の公示地価・実勢価格・土地相場

上石神井の地価は練馬区で高い？町名別の平均・順位で比較

上石神井の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

上石神井の土地（宅地）の実勢は坪単価 約196万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約36.6%高い水準です。中古マンションの実勢は約81.7万円/㎡（2025年・42件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約81.7万円/㎡（2025年・42件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

上石神井の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

上石神井で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約196万円/坪をベースに、練馬区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

上石神井の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2012年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都練馬区上石神井の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は460,333円/㎡（坪単価1,521,800円）で、 前年比+6.2%となっています。 2012年（平成24年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2012年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の460,333円/㎡（坪単価1,521,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の339,000円/㎡（坪単価1,120,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.03%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.03%と堅調です。投資対象として注目されます。

上石神井の地価マップ（調査地点）

上石神井の周辺環境・生活施設

上石神井の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、スーパーマーケット9件、郵便局3件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は上井草駅（760m）です。

• 井草高校バス停・約71m
• 石神井消防署前バス停・約152m
• いなげやスーパーマーケット・約166m
• 石神井消防署消防署・約191m
• 立野橋バス停・約211m
• Big-Aスーパーマーケット・約225m
• 水道端バス停・約253m
• 上石神井二丁目バス停・約282m
• 上石神井郵便局郵便局・約297m
• 上石神井駅バス停・約297m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

上石神井の調査地点（2026年・全3地点）

上石神井の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100〜150%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率117%は練馬区全体の平均（176%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。