上石神井（練馬区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都練馬区上石神井の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上石神井の地価は練馬区で高い？町名別の平均・順位で比較
上石神井の地価は、練馬区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では練馬区内40町中30位です。練馬区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上石神井の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
上石神井の中古マンションの実勢は約81.67万円/㎡（2025年・42件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約192万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約33.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 460,333円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 433,333円/㎡ | 580,000円/㎡ | 1,917,400円/坪 | +33.8% |
| 2024年 | 412,667円/㎡ | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | +26% |
| 2023年 | 398,000円/㎡ | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | +20.6% |
| 2022年 | 388,000円/㎡ | 510,000円/㎡ | 1,686,000円/坪 | +31.4% |
| 2021年 | 384,000円/㎡ | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | +4.2% |
| 2020年 | 388,333円/㎡ | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | -2.1% |
| 2019年 | 378,333円/㎡ | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | +5.7% |
| 2018年 | 368,333円/㎡ | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | +5.9% |
| 2017年 | 352,000円/㎡ | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | -23.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約816,666円/㎡（2025年・42件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上石神井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 3,400万円 | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,500万円 | 1,083,333円/㎡ | 3,581,300円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,400万円 | 720,000円/㎡ | 2,380,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,900万円 | 527,273円/㎡ | 1,743,100円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,400万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,400万円 | 1,066,667円/㎡ | 3,526,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,400万円 | 586,667円/㎡ | 1,939,400円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 9,400万円 | 1,044,444円/㎡ | 3,452,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,400万円 | 676,923円/㎡ | 2,237,800円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,700万円 | 672,727円/㎡ | 2,223,900円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上石神井の公示地価 推移（町内標準地平均）
2012年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都練馬区上石神井の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は460,333円/㎡（坪単価1,521,800円）で、 前年比+6.2%となっています。 2012年（平成24年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2012年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の460,333円/㎡（坪単価1,521,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の339,000円/㎡（坪単価1,120,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.03%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.03%と堅調です。投資対象として注目されます。
上石神井の調査地点マップ
上石神井の周辺環境・生活施設
上石神井の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、スーパーマーケット9件、郵便局3件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は上井草駅（760m）です。
- 井草高校バス停・約71m
- 石神井消防署前バス停・約152m
- いなげやスーパーマーケット・約166m
- 石神井消防署消防署・約191m
- 立野橋バス停・約211m
- Big-Aスーパーマーケット・約225m
- 水道端バス停・約253m
- 上石神井二丁目バス停・約282m
- 上石神井郵便局郵便局・約297m
- 上石神井駅バス停・約297m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上石神井の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都練馬区上石神井２丁目４６番７６ | 476,000円/㎡ | 1,573,600円/坪 | +6.3% | 住宅地 | 上井草（760m） |
| 東京都練馬区上石神井１丁目３８８番３９ | 462,000円/㎡ | 1,527,300円/坪 | +6.2% | 住宅地 | 上石神井（460m） |
| 東京都練馬区上石神井４丁目７２５番１０ | 443,000円/㎡ | 1,464,500円/坪 | +6.2% | 住宅地 | 武蔵関（810m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上石神井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上石神井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。