石神井台（練馬区）の公示地価・実勢価格

石神井台の地価は練馬区で高い？町名別の平均・順位で比較

石神井台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

石神井台の中古マンションの実勢は約64.14万円/㎡（2025年・30件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約159万円（2025年・15件）で、公示地価に対して実勢は約19.6%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約641,428円/㎡（2025年・30件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

石神井台の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

石神井台の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都練馬区石神井台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は423,667円/㎡（坪単価1,400,600円）で、 前年比+5.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の451,667円/㎡（坪単価1,493,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の316,667円/㎡（坪単価1,046,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.60%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.60%と堅調です。投資対象として注目されます。

石神井台の調査地点マップ

石神井台の周辺環境・生活施設

石神井台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、幼稚園5件、スーパーマーケット4件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は上石神井駅（1,100m）です。

• 石神井郵便局郵便局・約124m
• 石神井郵便局バス停・約143m
• 石神井中学校バス停・約162m
• 石神井台四丁目バス停・約165m
• 上石神井にじのいろ保育園幼稚園・約204m
• 石神井団地入口バス停・約247m
• ジェーソンスーパーマーケット・約248m
• ライフスーパーマーケット・約281m
• 石神井台保育園幼稚園・約294m
• 白ふじ幼稚園幼稚園・約294m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

石神井台の調査地点（2026年・全3地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。