桜（世田谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都世田谷区桜の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
桜の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
桜の地価は、世田谷区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では世田谷区内55町中41位です。世田谷区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桜の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
桜の中古マンションの実勢は約74.29万円/㎡（2025年・21件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約307万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約40.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 703,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 662,000円/㎡ | 930,000円/㎡ | 3,074,400円/坪 | +40.5% |
| 2024年 | 625,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 601,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 587,000円/㎡ | 640,000円/㎡ | 2,115,700円/坪 | +9% |
| 2021年 | 579,000円/㎡ | 760,000円/㎡ | 2,512,400円/坪 | +31.3% |
| 2020年 | 579,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 550,000円/㎡ | 720,000円/㎡ | 2,380,200円/坪 | +30.9% |
| 2018年 | 521,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 503,000円/㎡ | 665,000円/㎡ | 2,198,300円/坪 | +32.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約742,857円/㎡（2025年・21件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
桜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 9,700万円 | 930,000円/㎡ | 3,074,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,800万円 | 1,133,333円/㎡ | 3,746,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 11,000万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,800万円 | 1,040,000円/㎡ | 3,438,000円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 1,500万円 | 428,571円/㎡ | 1,416,800円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 8,700万円 | 1,087,500円/㎡ | 3,595,000円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 1,700万円 | 566,667円/㎡ | 1,873,300円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,300万円 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,800万円 | 1,046,154円/㎡ | 3,458,400円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桜の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都世田谷区桜の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は703,000円/㎡（坪単価2,324,000円）で、 前年比+6.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の703,000円/㎡（坪単価2,324,000円）、 最低価格は2013年（平成25年）の463,000円/㎡（坪単価1,530,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.79%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.79%と堅調です。投資対象として注目されます。
桜の調査地点マップ
桜の周辺環境・生活施設
桜の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、スーパーマーケット2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は上町駅（830m）です。
- 愛珠幼稚園幼稚園・約351m
- 桜保育園幼稚園・約375m
- 世田谷桜郵便局郵便局・約390m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約441m
- スパイスワラスーパーマーケット・約497m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
桜の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区桜２丁目５８６番３ | 703,000円/㎡ | 2,324,000円/坪 | +6.2% | 住宅地 | 上町（830m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。