梅丘（世田谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都世田谷区梅丘の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
梅丘の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
梅丘の地価は、世田谷区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では世田谷区内55町中38位です。世田谷区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
梅丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
梅丘の中古マンションの実勢は約100万円/㎡（2025年・28件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約284万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約32.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 740,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 691,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 651,000円/㎡ | 860,000円/㎡ | 2,843,000円/坪 | +32.1% |
| 2023年 | 626,000円/㎡ | 890,000円/㎡ | 2,942,100円/坪 | +42.2% |
| 2022年 | 610,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 601,000円/㎡ | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | +24.8% |
| 2020年 | 603,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 585,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 563,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 536,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,000,000円/㎡（2025年・28件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
梅丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,500万円 | 818,182円/㎡ | 2,704,700円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 8,000万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,600万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 7,800万円 | 780,000円/㎡ | 2,578,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,800万円 | 1,054,545円/㎡ | 3,486,100円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 5,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 5,400万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,100万円 | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,400万円 | 981,818円/㎡ | 3,245,700円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
梅丘の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都世田谷区梅丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は740,000円/㎡（坪単価2,446,300円）で、 前年比+7.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の740,000円/㎡（坪単価2,446,300円）、 最低価格は2005年（平成17年）の486,000円/㎡（坪単価1,606,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.65%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.65%と堅調です。投資対象として注目されます。
梅丘の調査地点マップ
梅丘の周辺環境・生活施設
梅丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件、幼稚園1件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は梅ヶ丘駅（710m）です。
- 国士舘大学バス停・約223m
- 梅丘一丁目バス停・約258m
- 世田谷梅丘郵便局郵便局・約369m
- 世田谷保育園幼稚園・約402m
- 世田谷区役所市役所・区役所・約474m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
梅丘の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区梅丘２丁目１３６３番１１ | 740,000円/㎡ | 2,446,300円/坪 | +7.1% | 住宅地 | 梅ヶ丘（710m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
梅丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。梅丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。