玉川田園調布（世田谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都世田谷区玉川田園調布の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
玉川田園調布の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
玉川田園調布の地価は、世田谷区の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では世田谷区内55町中29位です。世田谷区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
玉川田園調布の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
玉川田園調布の中古マンションの実勢は約96万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約221万円（2005年・5件）で、公示地価に対して実勢は約16.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 815,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 763,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 729,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 712,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 705,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 703,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 711,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 702,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 692,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 676,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約960,000円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
玉川田園調布の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 460㎡ | 60,000万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 8,500万円 | 1,307,692円/㎡ | 4,322,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,000万円 | 923,077円/㎡ | 3,051,500円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 21,000万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 115㎡ | 5,600万円 | 486,957円/㎡ | 1,609,800円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,800万円 | 971,429円/㎡ | 3,211,300円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,200万円 | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 9,500万円 | 1,187,500円/㎡ | 3,925,600円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 60,000万円 | 1,090,909円/㎡ | 3,606,300円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,100万円 | 680,000円/㎡ | 2,247,900円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
玉川田園調布の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都世田谷区玉川田園調布の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は815,000円/㎡（坪単価2,694,200円）で、 前年比+6.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の820,000円/㎡（坪単価2,710,700円）、 最低価格は2005年（平成17年）の577,000円/㎡（坪単価1,907,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.10%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.10%と堅調です。投資対象として注目されます。
玉川田園調布の調査地点マップ
玉川田園調布の周辺環境・生活施設
玉川田園調布の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット2件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は田園調布駅（680m）です。
- 玉川田園調布バス停・約41m
- 浄水場前バス停・約142m
- 奥沢六丁目バス停・約280m
- 世田谷九品仏郵便局郵便局・約383m
- 雙葉学園前バス停・約407m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約411m
- 田園調布幼稚園幼稚園・約435m
- 九品仏駅前バス停・約455m
- プチマルシェ フジ 九品仏駅前店スーパーマーケット・約464m
- 田園調布駅バス停・約485m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
玉川田園調布の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区玉川田園調布２丁目７２８番２ | 815,000円/㎡ | 2,694,200円/坪 | +6.8% | 住宅地 | 田園調布（680m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
玉川田園調布の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。玉川田園調布の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。