粕谷（世田谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都世田谷区粕谷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
粕谷の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
粕谷の地価は、世田谷区の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では世田谷区内55町中47位です。世田谷区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
粕谷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
粕谷の中古マンションの実勢は約90万円/㎡（2025年・35件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約235万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約38.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 544,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 513,000円/㎡ | 710,000円/㎡ | 2,347,100円/坪 | +38.4% |
| 2024年 | 488,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 469,500円/㎡ | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | +38.4% |
| 2022年 | 458,000円/㎡ | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | +52.8% |
| 2021年 | 456,000円/㎡ | 610,000円/㎡ | 2,016,500円/坪 | +33.8% |
| 2020年 | 458,500円/㎡ | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | -28% |
| 2019年 | 445,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 424,500円/㎡ | 530,000円/㎡ | 1,752,100円/坪 | +24.9% |
| 2017年 | 407,500円/㎡ | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | +22.7% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約900,000円/㎡（2025年・35件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
粕谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 9,500万円 | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,200万円 | 581,818円/㎡ | 1,923,400円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 6,900万円 | 862,500円/㎡ | 2,851,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 40㎡ | 1,900万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 4,400万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 6,200万円 | 953,846円/㎡ | 3,153,200円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 6,500万円 | 866,667円/㎡ | 2,865,000円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 9,300万円 | 1,240,000円/㎡ | 4,099,200円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,800万円 | 971,429円/㎡ | 3,211,300円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,900万円 | 786,667円/㎡ | 2,600,600円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
粕谷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都世田谷区粕谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は544,000円/㎡（坪単価1,798,300円）で、 前年比+6.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の544,000円/㎡（坪単価1,798,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の378,500円/㎡（坪単価1,251,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.26%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.26%と堅調です。投資対象として注目されます。
粕谷の調査地点マップ
粕谷の周辺環境・生活施設
粕谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、幼稚園4件、スーパーマーケット3件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は芦花公園駅（880m）です。
- 芦花高校入口バス停・約112m
- 千歳保育園幼稚園・約135m
- 粕谷三丁目バス停・約151m
- 芦花恒春園前バス停・約193m
- 芦花恒春園バス停・約231m
- 成城警察署千歳台交番警察署・交番・約254m
- 千歳台六丁目バス停・約272m
- 鳥山杉の子保育園幼稚園・約318m
- 芦花パークゴルフ練習場バス停・約335m
- 業務スーパースーパーマーケット・約338m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
粕谷の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外 | 566,000円/㎡ | 1,871,100円/坪 | +6.2% | 住宅地 | 芦花公園（880m） |
| 東京都世田谷区粕谷３丁目５番１５ | 522,000円/㎡ | 1,725,600円/坪 | +5.9% | 住宅地 | 千歳烏山（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
粕谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。粕谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。