羽根木（世田谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都世田谷区羽根木の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
羽根木の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
羽根木の地価は、世田谷区の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では世田谷区内55町中34位です。世田谷区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
羽根木の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
羽根木の中古マンションの実勢は約94.84万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約235万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約15.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 772,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 713,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 666,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 636,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 617,000円/㎡ | 710,000円/㎡ | 2,347,100円/坪 | +15.1% |
| 2021年 | 609,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 609,000円/㎡ | 730,000円/㎡ | 2,413,200円/坪 | +19.9% |
| 2019年 | 592,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 573,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 552,000円/㎡ | 615,000円/㎡ | 2,033,100円/坪 | +11.4% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約948,366円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
羽根木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 9,500万円 | 904,762円/㎡ | 2,990,900円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 7,700万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 3,000万円 | 666,667円/㎡ | 2,203,900円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 3,000万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 1963年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 58,000万円 | 1,870,968円/㎡ | 6,185,000円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 1,500万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 8,600万円 | 955,556円/㎡ | 3,158,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 9,500万円 | 678,571円/㎡ | 2,243,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,500万円 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 8,000万円 | 941,176円/㎡ | 3,111,300円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
羽根木の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都世田谷区羽根木の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は772,000円/㎡（坪単価2,552,100円）で、 前年比+8.3%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の772,000円/㎡（坪単価2,552,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の500,000円/㎡（坪単価1,652,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.80%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.80%と堅調です。投資対象として注目されます。
羽根木の調査地点マップ
羽根木の周辺環境・生活施設
羽根木の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局2件、幼稚園2件、公園1件などがあります。最寄り駅は東松原駅（350m）です。
- 公園公園・約165m
- 新代田駅前バス停・約266m
- 東松原駅前郵便局郵便局・約266m
- 北沢警察署羽根木交番警察署・交番・約298m
- 代田六丁目バス停・約301m
- 世田谷区立代田図書館図書館・約320m
- 新代田駅前郵便局郵便局・約344m
- ハルケスーパーマーケット・約401m
- 羽根木幼稚園幼稚園・約412m
- 松原北保育園幼稚園・約437m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
羽根木の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３ | 772,000円/㎡ | 2,552,100円/坪 | +8.3% | 住宅地 | 東松原（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
羽根木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。羽根木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。