駒沢（世田谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都世田谷区駒沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
駒沢の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
駒沢の地価は、世田谷区の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では世田谷区内55町中3位です。世田谷区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
駒沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
駒沢の中古マンションの実勢は約125万円/㎡（2025年・63件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約364万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約25.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,620,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,470,000円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | -25.2% |
| 2024年 | 1,340,000円/㎡ | 880,000円/㎡ | 2,909,100円/坪 | -34.3% |
| 2023年 | 1,260,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,210,000円/㎡ | 910,000円/㎡ | 3,008,300円/坪 | -24.8% |
| 2021年 | 1,190,000円/㎡ | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | -28.6% |
| 2020年 | 1,200,000円/㎡ | 720,000円/㎡ | 2,380,200円/坪 | -40% |
| 2019年 | 1,060,000円/㎡ | 730,000円/㎡ | 2,413,200円/坪 | -31.1% |
| 2018年 | 942,000円/㎡ | 760,000円/㎡ | 2,512,400円/坪 | -19.3% |
| 2017年 | 857,000円/㎡ | 735,000円/㎡ | 2,429,800円/坪 | -14.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,250,000円/㎡（2025年・63件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
駒沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,900万円 | 1,053,333円/㎡ | 3,482,100円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 16,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 2,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 3,400万円 | 680,000円/㎡ | 2,247,900円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 10,000万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 6,500万円 | 1,625,000円/㎡ | 5,371,900円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,400万円 | 933,333円/㎡ | 3,085,400円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,100万円 | 1,240,000円/㎡ | 4,099,200円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,500万円 | 1,153,846円/㎡ | 3,814,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 11,000万円 | 1,157,895円/㎡ | 3,827,800円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
駒沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都世田谷区駒沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,620,000円/㎡（坪単価5,355,400円）で、 前年比+10.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,620,000円/㎡（坪単価5,355,400円）、 最低価格は2004年（平成16年）の670,000円/㎡（坪単価2,214,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.33%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.33%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
駒沢の調査地点マップ
駒沢の周辺環境・生活施設
駒沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット3件、図書館1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は駒沢大学駅（400m）です。
- 駒沢バス停・約65m
- 駒沢大学駅前バス停・約224m
- 西友スーパーマーケット・約226m
- 駒澤大学図書館図書館・約314m
- 世田谷駒沢郵便局郵便局・約333m
- 新町一丁目バス停・約340m
- マルエツスーパーマーケット・約355m
- 成城石井スーパーマーケット・約355m
- 公園公園・約365m
- 駒沢三丁目バス停・約389m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
駒沢の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区駒沢２丁目９６３番１８ | 1,620,000円/㎡ | 5,355,400円/坪 | +10.2% | 商業地 | 駒沢大学（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
駒沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。駒沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。