元代々木町（渋谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都渋谷区元代々木町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
元代々木町の地価は渋谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
元代々木町の地価は、渋谷区の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では渋谷区内25町中24位です。渋谷区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
元代々木町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
元代々木町の中古マンションの実勢は約131.43万円/㎡（2025年・25件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,360,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,240,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,130,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,050,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,010,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 985,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 990,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 961,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 930,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 903,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,314,286円/㎡（2025年・25件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
元代々木町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 15,000万円 | 2,500,000円/㎡ | 8,264,500円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 14,000万円 | 2,545,455円/㎡ | 8,414,700円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,300万円 | 866,667円/㎡ | 2,865,000円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 4,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 4,300万円 | 1,228,571円/㎡ | 4,061,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 17,000万円 | 1,888,889円/㎡ | 6,244,300円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 5,500万円 | 1,375,000円/㎡ | 4,545,500円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 8,500万円 | 1,888,889円/㎡ | 6,244,300円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 5,500万円 | 1,222,222円/㎡ | 4,040,400円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 4,100万円 | 1,171,429円/㎡ | 3,872,500円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
元代々木町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都渋谷区元代々木町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,360,000円/㎡（坪単価4,495,900円）で、 前年比+9.7%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,360,000円/㎡（坪単価4,495,900円）、 最低価格は2004年（平成16年）の675,000円/㎡（坪単価2,231,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.66%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.66%と堅調です。投資対象として注目されます。
元代々木町の調査地点マップ
元代々木町の周辺環境・生活施設
元代々木町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園3件、スーパーマーケット2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は代々木八幡駅（640m）です。
- 代々木中学入口バス停・約120m
- オーケーストアスーパーマーケット・約130m
- 八幡下バス停・約199m
- 代々木警察署初台二丁目交番警察署・交番・約205m
- 初台坂下バス停・約214m
- シオン幼稚園幼稚園・約257m
- 元代々木郵便局郵便局・約269m
- 聖ゼフ保育園幼稚園・約298m
- 南初台バス停・約385m
- 代々木郵便局バス停・約399m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
元代々木町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都渋谷区元代々木町５０番１４ | 1,360,000円/㎡ | 4,495,900円/坪 | +9.7% | 住宅地 | 代々木八幡（640m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
元代々木町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。元代々木町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。