大山町（渋谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都渋谷区大山町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大山町の地価は渋谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
大山町の地価は、渋谷区の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では渋谷区内25町中21位です。渋谷区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大山町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大山町の中古マンションの実勢は約246.15万円/㎡（2025年・21件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,600,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,450,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,300,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,210,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,170,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,080,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,060,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 1,040,000円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 970,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約2,461,538円/㎡（2025年・21件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大山町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 25,000万円 | 3,125,000円/㎡ | 10,330,600円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 12,000万円 | 2,181,818円/㎡ | 7,212,600円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 21,000万円 | 2,800,000円/㎡ | 9,256,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 12,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 21,000万円 | 2,800,000円/㎡ | 9,256,200円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 105㎡ | 25,000万円 | 2,380,952円/㎡ | 7,870,900円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 100㎡ | 26,000万円 | 2,600,000円/㎡ | 8,595,000円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 21,000万円 | 2,470,588円/㎡ | 8,167,200円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 16,000万円 | 2,909,091円/㎡ | 9,616,800円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,400万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 1983年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大山町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都渋谷区大山町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,600,000円/㎡（坪単価5,289,300円）で、 前年比+10.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,600,000円/㎡（坪単価5,289,300円）、 最低価格は2004年（平成16年）の845,000円/㎡（坪単価2,793,400円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近14年間（2013年〜2026年）の年平均成長率は+3.92%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近14年間の年平均成長率も3.92%と堅調です。投資対象として注目されます。
大山町の調査地点マップ
大山町の周辺環境・生活施設
大山町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、警察署・交番2件、幼稚園2件、消防署1件などがあります。最寄り駅は代々木上原駅（510m）です。
- 大山町バス停・約146m
- 消防署消防署・約289m
- 代々木上原駅バス停・約335m
- 北沢小学校バス停・約348m
- 世田谷北沢三郵便局郵便局・約349m
- 代々木警察署西原交番警察署・交番・約358m
- 東京消防学校西バス停・約386m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約395m
- 若竹保育園幼稚園・約436m
- 代々木上原駅前交番警察署・交番・約438m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大山町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都渋谷区大山町１０６７番４１外 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | +10.3% | 住宅地 | 代々木上原（510m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大山町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大山町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。