本町（渋谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都渋谷区本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本町の地価は渋谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
本町の地価は、渋谷区の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では渋谷区内25町中25位です。渋谷区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
本町の中古マンションの実勢は約116万円/㎡（2025年・83件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約364万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約25%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 952,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 880,000円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | +25% |
| 2024年 | 780,000円/㎡ | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | +28.2% |
| 2023年 | — | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 955,000円/㎡ | 3,157,000円/坪 | — |
| 2021年 | 702,000円/㎡ | 890,000円/㎡ | 2,942,100円/坪 | +26.8% |
| 2020年 | 705,000円/㎡ | 1,020,000円/㎡ | 3,371,900円/坪 | +44.7% |
| 2019年 | — | 830,000円/㎡ | 2,743,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | — |
| 2017年 | 630,000円/㎡ | 775,000円/㎡ | 2,562,000円/坪 | +23% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,160,000円/㎡（2025年・83件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 12,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,400万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,700万円 | 1,350,000円/㎡ | 4,462,800円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,100万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,000万円 | 1,166,667円/㎡ | 3,856,800円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 7,100万円 | 1,577,778円/㎡ | 5,215,800円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 12,000万円 | 1,714,286円/㎡ | 5,667,100円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,200万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,700万円 | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 13,000万円 | 2,166,667円/㎡ | 7,162,500円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2006年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都渋谷区本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は952,000円/㎡（坪単価3,147,100円）で、 前年比+8.2%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の952,000円/㎡（坪単価3,147,100円）、 最低価格は2006年（平成18年）の550,000円/㎡（坪単価1,818,200円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近20年間（2007年〜2026年）の年平均成長率は+2.46%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近20年間の年平均成長率も2.46%と堅調です。投資対象として注目されます。
本町の調査地点マップ
本町の周辺環境・生活施設
本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、警察署・交番3件、幼稚園3件、スーパーマーケット3件などがあります。最寄り駅は初台駅（400m）です。
- 代々木警察署警察署・交番・約105m
- 本町第三保育園幼稚園・約144m
- 不動通り入口バス停・約147m
- 渋谷消防署代々木出張所消防署・約176m
- 本町一丁目バス停・約176m
- 幡代バス停・約181m
- 公園公園・約192m
- 幡ヶ谷不動尊バス停・約265m
- オペラ通りバス停・約267m
- 新国立劇場(初台駅入口)バス停・約276m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都渋谷区本町１丁目９番１３ | 952,000円/㎡ | 3,147,100円/坪 | +8.2% | 住宅地 | 初台（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。