本町（渋谷区）の公示地価・実勢価格・土地相場

本町の地価は渋谷区で高い？町名別の平均・順位で比較

本町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

本町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約367万円（2025年・9件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約26.1%高い水準です。中古マンションの実勢は約116万円/㎡（2025年・83件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約116万円/㎡（2025年・83件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

本町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

本町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約367万円/坪をベースに、渋谷区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

本町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2006年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都渋谷区本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は952,000円/㎡（坪単価3,147,100円）で、 前年比+8.2%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の952,000円/㎡（坪単価3,147,100円）、 最低価格は2006年（平成18年）の550,000円/㎡（坪単価1,818,200円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近20年間（2007年〜2026年）の年平均成長率は+2.46%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近20年間の年平均成長率も2.46%と堅調です。投資対象として注目されます。

本町の地価マップ（調査地点）

本町の周辺環境・生活施設

本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、警察署・交番3件、幼稚園3件、スーパーマーケット3件などがあります。最寄り駅は初台駅（400m）です。

• 代々木警察署警察署・交番・約105m
• 本町第三保育園幼稚園・約144m
• 不動通り入口バス停・約147m
• 渋谷消防署代々木出張所消防署・約176m
• 本町一丁目バス停・約176m
• 幡代バス停・約181m
• 公園公園・約192m
• 幡ヶ谷不動尊バス停・約265m
• オペラ通りバス停・約267m
• 新国立劇場(初台駅入口)バス停・約276m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

本町の調査地点（2026年・全1地点）

本町の調査地点は第一種住居地域（容積率300%）の住居系のエリアに立地しています。容積率300%は渋谷区全体の平均（413%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。