浜田山（杉並区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都杉並区浜田山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
浜田山の地価は杉並区で高い？町名別の平均・順位で比較
浜田山の地価は、杉並区の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では杉並区内35町中10位です。杉並区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
浜田山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
浜田山の中古マンションの実勢は約114.29万円/㎡（2025年・65件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約238万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約11.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 915,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 817,333円/㎡ | 720,000円/㎡ | 2,380,200円/坪 | -11.9% |
| 2024年 | 775,500円/㎡ | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | -16.2% |
| 2023年 | 620,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 702,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 688,500円/㎡ | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | -5.6% |
| 2020年 | 587,000円/㎡ | 660,000円/㎡ | 2,181,800円/坪 | +12.4% |
| 2019年 | 658,500円/㎡ | 580,000円/㎡ | 1,917,400円/坪 | -11.9% |
| 2018年 | 619,500円/㎡ | 620,000円/㎡ | 2,049,600円/坪 | +0.1% |
| 2017年 | 589,500円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,142,857円/㎡（2025年・65件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
浜田山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 17,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 10,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 9,900万円 | 1,320,000円/㎡ | 4,363,600円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 9,200万円 | 876,190円/㎡ | 2,896,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 8,800万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 9,700万円 | 1,212,500円/㎡ | 4,008,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,600万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 11,000万円 | 1,571,429円/㎡ | 5,194,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 5,600万円 | 1,120,000円/㎡ | 3,702,500円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 180㎡ | 17,000万円 | 944,444円/㎡ | 3,122,100円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
浜田山の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都杉並区浜田山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は915,667円/㎡（坪単価3,027,000円）で、 前年比+12.0%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の915,667円/㎡（坪単価3,027,000円）、 最低価格は2004年（平成16年）の511,000円/㎡（坪単価1,689,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.01%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.01%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
浜田山の調査地点マップ
浜田山の周辺環境・生活施設
浜田山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停18件、幼稚園6件、スーパーマーケット4件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は浜田山駅（0m）です。
- 柏の宮公園入口バス停・約39m
- 高井戸警察署浜田山交番警察署・交番・約44m
- 浜田山駅 (Hamadayama Station)バス停・約46m
- 浜田山駅南バス停・約64m
- 鎌倉橋坂上バス停・約77m
- 保育室浜田山東保育園・約81m
- 杉並浜田山郵便局郵便局・約83m
- 浜田山バス停・約88m
- 浜田山郵便局前バス停・約89m
- 西友スーパーマーケット・約101m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
浜田山の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都杉並区浜田山３丁目９３７番２９ | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | +17.6% | 商業地 | 浜田山（0m） |
| 東京都杉並区浜田山２丁目８５７番３８ | 797,000円/㎡ | 2,634,700円/坪 | +8.0% | 住宅地 | 浜田山（610m） |
| 東京都杉並区浜田山４丁目１０３６番１ | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | +8.1% | 住宅地 | 浜田山（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
浜田山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。浜田山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。