ほら貝（名古屋市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛知県名古屋市ほら貝の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
197,500円/㎡
坪単価 約652,900円/坪
前年比（町内平均）
+2.9%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約628,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
ほら貝の地価は名古屋市で高い？町名別の平均・順位で比較
名古屋市内の町名別順位
226位/ 444町
ほら貝の平均
197,500円/㎡
坪単価 約652,900円/坪
名古屋市の調査地点平均
585,817円/㎡
ほら貝はその約0.3倍
ほら貝の地価は、名古屋市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では名古屋市内444町中226位です。名古屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
ほら貝の実勢価格（実際の取引価格）
ほら貝の中古マンションの実勢は約25.33万円/㎡（2022年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約63万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2023年 | — | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2021年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2009年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2007年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約253,333円/㎡（2022年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
ほら貝の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,500万円 | 176,471円/㎡ | 583,400円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 7,400万円 | 389,474円/㎡ | 1,287,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 5,800万円 | 446,154円/㎡ | 1,474,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,900万円 | 296,970円/㎡ | 981,700円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,900万円 | 253,333円/㎡ | 837,500円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 4,500万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 3,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 5,900万円 | 561,905円/㎡ | 1,857,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 3,300万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,100万円 | 158,974円/㎡ | 525,500円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 14件
2023年 15件
2022年 14件
2021年 14件
2020年 13件
2019年 11件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
ほら貝の調査地点マップ
ほら貝の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県名古屋市緑区ほら貝２丁目３１３番外基準地 | 205,000円/㎡ | 677,700円/坪 | +3.5% | 住宅地 | 神沢（550m） |
| 愛知県名古屋市緑区ほら貝１丁目７８番２基準地 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | +2.2% | 商業地 | 相生山（320m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
ほら貝の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。ほら貝の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。