松栄町（名古屋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県名古屋市松栄町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
松栄町の地価は名古屋市で高い？町名別の平均・順位で比較
松栄町の地価は、名古屋市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では名古屋市内444町中101位です。名古屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松栄町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
松栄町の中古マンションの実勢は約40.02万円/㎡（2025年・6件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 300,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 296,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 292,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 282,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 268,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 260,000円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 250,000円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 242,000円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 226,000円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | 222,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約400,198円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
松栄町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 375㎡ | 12,000万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 110㎡ | 4,500万円 | 409,091円/㎡ | 1,352,400円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 130㎡ | 5,800万円 | 446,154円/㎡ | 1,474,900円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,100万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 50㎡ | 430万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 115㎡ | 4,500万円 | 391,304円/㎡ | 1,293,600円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,400万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,800万円 | 422,222円/㎡ | 1,395,800円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 5,500万円 | 523,810円/㎡ | 1,731,600円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 590㎡ | 6,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松栄町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2011年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県名古屋市松栄町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は300,000円/㎡（坪単価991,700円）で、 前年比+1.4%となっています。 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の300,000円/㎡（坪単価991,700円）、 最低価格は2012年（平成24年）の222,000円/㎡（坪単価733,900円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近15年間（2012年〜2026年）の年平均成長率は+2.17%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近15年間の年平均成長率も2.17%と堅調です。投資対象として注目されます。
松栄町の調査地点マップ
松栄町の周辺環境・生活施設
松栄町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は総合リハビリセンター駅（900m）です。
- 上山町バス停・約178m
- 石川橋バス停・約387m
- 南山バス停・約393m
- 田辺通二丁目バス停・約433m
- 松栄町バス停・約465m
- 南山幼稚園幼稚園・約484m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
松栄町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県名古屋市瑞穂区松栄町１丁目７１番１ | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 総合リハビリセンター（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松栄町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松栄町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。