鶴が沢(名古屋市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の愛知県名古屋市鶴が沢基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
223,000円/㎡
坪単価 約737,200円/坪
前年比(町内平均)
+3.8%
実勢 土地 坪単価(2019年)
628,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

鶴が沢の地価は名古屋市で高い?町名別の平均・順位で比較

名古屋市内の町名別順位
180/ 444
鶴が沢の平均
223,000円/㎡
坪単価 約737,200円/坪
名古屋市の調査地点平均
585,817円/㎡
鶴が沢はその約0.4

鶴が沢の地価は、名古屋市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では名古屋市444町中180位です。名古屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

鶴が沢の実勢価格(実際の取引価格)

鶴が沢の中古マンションの実勢は約44万円/㎡(2025年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約63万円(2019年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2019190,000円/㎡628,100円/坪
2016170,000円/㎡562,000円/坪
2015140,000円/㎡462,800円/坪
2012160,000円/㎡528,900円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約440,000円/㎡2025・5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

鶴が沢の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地)160㎡4,000万円250,000円/㎡826,400円/坪
2025Q4宅地(土地と建物)150㎡3,500万円233,333円/㎡771,300円/坪1990年
2025Q4中古マンション等75㎡3,300万円440,000円/㎡1,454,500円/坪2018年
2025Q4宅地(土地と建物)100㎡2,200万円220,000円/㎡727,300円/坪1991年
2025Q3中古マンション等85㎡3,600万円423,529円/㎡1,400,100円/坪2018年
2025Q3中古マンション等85㎡1,400万円164,706円/㎡544,500円/坪1989年
2025Q2宅地(土地と建物)250㎡2,600万円104,000円/㎡343,800円/坪1989年
2025Q1中古マンション等70㎡3,300万円471,429円/㎡1,558,400円/坪2018年
2025Q1宅地(土地と建物)145㎡6,500万円448,276円/㎡1,481,900円/坪2025年
2025Q1中古マンション等90㎡5,600万円622,222円/㎡2,056,900円/坪2022年

取引件数の推移(流動性の目安)

202510
20228
20219
202013
201912
201617
201514
20147

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

鶴が沢の調査地点マップ

鶴が沢の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
愛知県名古屋市緑区鶴が沢1丁目2201番外基準地243,000円/㎡803,300円/坪+3.0%商業地徳重(90m)
愛知県名古屋市緑区鶴が沢1丁目1710番基準地203,000円/㎡671,100円/坪+4.6%住宅地徳重(650m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

鶴が沢の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鶴が沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。