南外（大仙市）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の秋田県大仙市南外の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
3,285円/㎡
坪単価 約10,900円/坪
前年比（町内平均）
-1.5%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
南外の地価は大仙市で高い？町名別の平均・順位で比較
大仙市内の町名別順位
17位/ 20町
南外の平均
3,285円/㎡
坪単価 約10,900円/坪
大仙市の調査地点平均
13,718円/㎡
南外はその約0.2倍
南外の地価は、大仙市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大仙市内20町中17位です。大仙市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南外の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 830㎡ | 3,400万円 | 40,964円/㎡ | 135,400円/坪 | 1967年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 150万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 4,600万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 31万円 | 500円/㎡ | 1,700円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 100万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 260万円 | 8,667円/㎡ | 28,700円/坪 | 1978年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 60万円 | 590円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 2万円 | 100円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 150万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 420万円 | 10,244円/㎡ | 33,900円/坪 | 2000年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南外で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約1.1万円/坪 | 約33万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約1.1万円/坪 | 約55万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約1.1万円/坪 | 約109万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約1.1万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
南外の地価マップ（調査地点）
南外の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県大仙市南外字悪戸野１２７番１４基準地 | 4,430円/㎡ | 14,600円/坪 | — | -1.6% | 神宮寺（約8.8km） |
| 秋田県大仙市南外字下木直３１０番基準地 | 2,140円/㎡ | 7,100円/坪 | — | -1.4% | 神宮寺（約3.9km） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
南外の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の南外の基準地価は、町内基準地の平均で3,285円/㎡、坪単価は約10,900円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、南外は大仙市内20町中17位です。大仙市の調査地点平均に対して約0.2倍の水準です。
南外の基準地の前年比は平均-1.5%で、前年より下落しています（2025年 都道府県地価調査）。
南外の基準地価平均の坪単価換算は約1.1万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約33万円です（50坪 約55万円、100坪 約109万円）。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。南外で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南外の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。