壬生川（西条市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県西条市壬生川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,300円/㎡
坪単価 約73,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約79,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
壬生川の地価は西条市で高い？町名別の平均・順位で比較
西条市内の町名別順位
15位/ 22町
壬生川の平均
22,300円/㎡
坪単価 約73,700円/坪
西条市の調査地点平均
254,452円/㎡
壬生川はその約0.1倍
壬生川の地価は、西条市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では西条市内22町中15位です。西条市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
壬生川の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
壬生川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 180万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 130万円 | 11,304円/㎡ | 37,400円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 880万円 | 26,667円/㎡ | 88,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 600万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 630万円 | 40,645円/㎡ | 134,400円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 530㎡ | 980万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 30万円 | 840円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 400万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 950万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 800万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2013年 5件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
壬生川の調査地点マップ
壬生川の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県西条市壬生川５６２番１４基準地 | 22,300円/㎡ | 73,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 壬生川（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
壬生川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。壬生川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。