明屋敷（西条市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県西条市明屋敷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
明屋敷の地価は西条市で高い？町名別の平均・順位で比較
明屋敷の地価は、西条市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では西条市内22町中3位です。西条市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
明屋敷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約39.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 53,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 53,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 54,200円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -39.1% |
| 2022年 | 54,900円/㎡ | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | -39% |
| 2021年 | 55,600円/㎡ | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | -25.4% |
| 2020年 | 56,200円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -16.4% |
| 2019年 | 56,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 57,000円/㎡ | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | -50% |
| 2017年 | 57,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
明屋敷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 2,700万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 540万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,600万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 820万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 400万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 350万円 | 26,923円/㎡ | 89,000円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 100万円 | 2,941円/㎡ | 9,700円/坪 | 1965年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 280万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 75㎡ | 200万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 520万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
明屋敷の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県西条市明屋敷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は53,500円/㎡（坪単価176,900円）で、 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の92,500円/㎡（坪単価305,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の53,500円/㎡（坪単価176,900円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.78%となっています。
明屋敷の調査地点マップ
明屋敷の周辺環境・生活施設
明屋敷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園2件、郵便局1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は伊予西条駅（1,700m）です。
- 西条栄光幼稚園幼稚園・約71m
- 西条四軒町郵便局郵便局・約86m
- 西条高校前バス停・約193m
- 百軒巷バス停・約208m
- 西条市立西条図書館図書館・約243m
- 松之巷バス停・約263m
- 八千代巷バス停・約271m
- 西条警察署三本松交番警察署・交番・約288m
- 西条市役所市役所・区役所・約290m
- 市役所前バス停・約308m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
明屋敷の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県西条市明屋敷字滋巷４５０番８ | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 伊予西条（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
明屋敷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。明屋敷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。