南町（水戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

南町の地価は水戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

南町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

南町の中古マンションの実勢は約23.6万円/㎡（2025年・10件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約23.6万円/㎡（2025年・10件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約39万円/坪をベースに、水戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1996年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

茨城県水戸市南町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は118,000円/㎡（坪単価390,100円）で、 前年比+1.7%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の590,000円/㎡（坪単価1,950,400円）、 最低価格は2022年（令和4年）の95,000円/㎡（坪単価314,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.37%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.37%と堅調です。投資対象として注目されます。

南町の地価マップ（調査地点）

南町の周辺環境・生活施設

南町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、市役所・区役所7件、幼稚園2件、消防署1件などがあります。最寄り駅は水戸駅（700m）です。

• 南町二丁目バス停・約33m
• 裁判所前バス停・約153m
• 水戸市消防団第二分団消防署・約165m
• 水戸二高前バス停・約230m
• 水戸協同病院バス停・約240m
• 水戸中央郵便局郵便局・約242m
• キンダーワールドナーサリー保育園幼稚園・約254m
• 水戸市パスポートセンター市役所・区役所・約279m
• 茨城県国際課旅券室市役所・区役所・約281m
• 茨城県民運動推進室市役所・区役所・約283m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南町の調査地点（2026年・全2地点）

南町の調査地点は商業地域（容積率400〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率500%は水戸市全体の平均（211%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。